美国楼价大跌有人喜有人忧

　　作者: 方利平 陈海玲

　　在次贷危机爆发之前，美国楼市经历了长达6年的牛市，在牛市持续时，几乎所有人都在预言：美国人的房屋拥有率只有百分之六十多，还有很大的增长空间，房地产牛市还会继续。在牛市会一直持续下去的设想中，不少人忍不住跳入投资银行设的低利率和低首付的圈套中，生怕自己被前进的房地产市场抛在身后。

　　然而设想终归是设想。次贷危机爆发后，美国楼市整体大跌，此前被投资银行鼓噪着冒着高风险买了房的人，终于体验到了过度透支的痛苦，如今房价一跌，房子价值已经难抵债务，继续还贷明显不值，就此放弃却赔了夫人又折兵，不但之前投入的首付没了，而且辛辛苦苦赚到的门窗钱也得全部奉送给银行。

　　不过当暴风雨来临时，并非所有的人都忧心忡忡，也并非所有的房价都在下跌，此前看着房价一路高涨而没有跟风的人，此刻乐得冷眼旁观房价跌到底，好趁着危机捡个便宜货；而此前进行理性的价值投资的房主，也会发现自己能幸免于难。

　　与中国的牛市相比，美国的房地产市场的增长要缓和得多，然而在国内，即使有了王石的拐点之说，人们仍然半信半疑，担心在城市人口越来越多的情况下，房价的上涨将一直持续下去，房地产商们也在继续构筑着房价上涨是实际需求推动的“牛市永不倒”的神话。然而从美国的经验看，如果楼市的上涨是建立在购房者承受不起的透支之上的，即使是实际需求，也有风险爆发的一天。

　　人们仍在担心牛市的列车将一去不复返，纷纷争抢着要跳上最后一班车。然而或许明天人们就会发现，被“牛市列车”最先甩出的，往往就是最后一个上车的人，只要耐心等等，机会永远在前面。