美国楼市已出现企稳迹象

　　美国楼市已出现企稳迹象

　　广州日报：房地产对美国经济影响至关重要。在房地产行业艰难处境下，你如何看待美国经济今年走势？

　　答：从房地产经济学家角度来讲，因为住房市场不景气，建房者会停止建造房屋，从住房建造开发角度来看，可能会导致经济速度的减缓，但不会导致经济衰退。因为经济刺激计划和降息都推动经济增长。一般认为，美国经济过去增长大概是在3%水平，而2008年可能在1.5%~2%。

　　广州日报：中国目前也进入加息周期，房地产价格也比较高，如何避免出现美国房地产市场的问题？

　　答：中国的情况比较不同。因为中国住房贷款首付比较高，贷款市场也没有美国这么发达，主要房屋价格是针对城市而不包括农村。我认为，中国房地产价格还会走高，因为农村人口继续涌入城市，这跟美国的大都市纽约和洛杉矶的情况一样。

　　广州日报：依照您的经验来看，中国房地产中介行业的寒冬期还要走多久才能结束？

　　答：我对中国的中介市场不太了解。按我的经验，日本的住房市场从20世纪90年代开始衰退，下降近15年。但美国今年是房地产市场下行的第三年，市场已经有了走稳的迹象。大概三年就属于一个比较短的周期。

　　广州日报：次贷危机的最大教训是什么？

　　答：第一，不要借钱给信用比较差或者信用风险高的人。第二，限制投资性的购买。中国政府目前出台了限制投资性买家的政策，对稳定房地产市场有正面意义。