英国：普通住宅价格下跌 豪宅售价上涨

　　【本报讯】英国的房地产市场目前可谓“冰火两重天”：一边是普通住宅的价格不断下跌，而另一边则是豪宅售价频创纪录。英国房地产专家还指出，由于买家日趋国际化，豪宅的升势将会持续强劲，预料价格可上升5%至10%。

　　新豪宅售价5000万英镑创纪录

　　据英国《每日电讯报》21日报道，英国伦敦北部一座豪宅以5000万英镑(约合9700万美元)售出，创下英国新建住宅售价最高纪录。

　　这座豪宅由土耳其商人哈利斯·托普拉克建造，位于伦敦汉普斯特德区毕晓普斯大街。买家来自哈萨克斯坦，自称霍雷尔玛·佩拉马姆。

　　豪宅名为“王室宅邸”，拥有绿色屋顶和希腊风格柱子。建筑面积约2600平方米，拥有7间卧室、4间厨房、游泳池、土耳其式浴室、两个环形楼梯和一个观光电梯等。

　　新主人佩拉马姆打算再投入3000万英镑(约合5900万美元)聘请意大利设计师翻修这座豪宅，增设直升飞机场、美容院、电影院和壁球场等。

　　英国新建住宅售价最高纪录先前为3500万英镑(约合6900万美元)，由以色列钻石大亨列夫·雷维夫本月9日创下。

　　这两座豪宅均由格伦特里地产公司售出。公司经理特雷弗·亚伯拉罕森说：“这笔交易又创下新纪录，但买家认为以此价格买下这样的房屋非常合理。”

　　普通住宅价格日跌120英镑

　　虽然豪宅价格一路上扬，但实际上最近英国楼市却不断降温。据英国最大房产专业网站21日公布的报告显示，英国普通住宅平均报价去年10月以来下跌约1.1万英镑(约合2.2万美元)，平均每天下跌120英镑(240美元)。

　　房产专业网站Rightmove说，一栋普通住宅去年10月平均报价为24.16万英镑(48.32万美元)，但现已降至23.04万英镑(46.08万美元)，跌幅近5%。英国全国去年房价涨幅为3.4%，两年多来首次低于通货膨胀率。

　　报告说，房价下降使英格兰一些地区遭受重创，最严重的当属东米德兰兹。但伦敦和北部地区房价仍在上涨。

　　专家对英国未来房价走势普遍持悲观态度。Rightmove预测今年英国房价涨幅为零，而美国资本经济咨询公司则预测英国房价今年跌幅为5%，明年将再跌8%。

　　国际买家支撑豪宅市场

　　英国莱坊住宅研究部主管莱恩·贝利表示，超级豪宅的升势将会持续强劲，预料价格可上升5%至10%。

　　莱恩·贝利指出，虽然市场对豪宅畅销的局面是否能一直维持下去存有疑问，但豪宅成交量仍然维持在低水平就是最好的证明。事实上，只须有少量富豪买家就足以支持豪宅的价格。日趋国际化的买家一直支持着英国豪宅市场。

　　近年，来自俄罗斯的买家最为活跃，此外，哈萨克斯坦及中东等产油国及其他富有国家的富翁对英国豪宅的需求也很大。原因有多种，虽然次贷危机对这些国家经济的影响轻微，但也令富豪担心经济动荡带来不利因素，于是选择投入伦敦住宅市场，分散投资以增加安全感。

　　一般来说，拥有天价豪宅的城市通常都是“避税天堂”，伦敦也不例外，它有一个很大的特点：税率低，资金流动自由，又属于离岸金融中心，因此吸引了大量外国人前来投资房地产。

　　另外，外国人到英国买房还有个好处：如果业主购买住房的价值超过200万英镑，就可以申请长期居留。

　　根据英国著名物业公司公布的《2007年度财富报告》，在全球70个城市中，英国伦敦的豪宅价格最昂贵，拥有的豪宅也是全球最多，平均每平方米售价高达40万元(人民币)。(综 合)

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　　俄罗斯人炒高欧洲豪宅价格

　　俄罗斯富豪近年不断掀起到欧洲买房置业的高潮，需求最旺的主要是欧洲旅游度假胜地的豪宅，从而也推高了当地豪宅的价格。

　　据法国有关机构今年1月公布的数据，外国购房者的不断涌入导致法国豪宅价格不断上涨，尤其是在法国南部的蓝色海岸和阿尔卑斯山区的滑雪胜地。而在法国这些豪宅的买主中，除了英国人以60%的比例高居榜首，俄罗斯人在法国购买的豪宅也日益增多，那些成交价格最高的也往往出自他们之手。在南部蓝色海岸距尼斯不远的一城市，一名俄罗斯人花费1520万欧元购置了一块包括9处房屋、近7000平方米的地产。

　　而到伦敦买房的俄罗斯富翁也出手阔绰。据统计，伦敦市600万英镑以上豪宅的买主中，俄罗斯人占到六分之一。当地经纪商估计，在伦敦拥有房产的俄罗斯人至少有数千人。在俄罗斯人青睐的几个街区，房屋总价在250万至1000万英镑之间。