格林斯潘：在任期间没能发觉次债问题严重性

　　下面继续关注次级债危机。日前，美国联邦储备委员会、前主席格林斯潘、在接受电视台采访时表示，他在离任前夕、已经对美国次级抵押贷款问题、有所察觉，但没能及时认识到、问题的严重性。

　　格林斯潘在接受采访时说，他在任职期间已经发现次级抵押贷款市场存在问题，那些借款人很有可能会因为利率上调而面临还贷困难。

　　格林斯潘任美联储主席的18年，也是美国房地产业持续走高的18年。然而繁华的背后却隐藏着重大危机。在华尔街从事房产基金分析工作的陈迅勇给我们提供了一份美国房地产市场近几年的走势图。

　　陈迅勇 纽约银行房产基金分析师

　　这份曲线图代表了在过去17年的成长情况，假设1991年基数是100的话，到了2006年就到了240，而进入2007年后，走势下跌，所谓的美国

房地产的泡沫。

　　美国的

房地产业到底出了什么问题？房地产市场的火暴吸引了大量的金融机构参与到房贷业务中。为吸引消费者，各个放贷机构不断降低借贷门槛。很多公司还特别向低收入家庭和信用度较差的借款人提供贷款，即次级抵押贷款。次级房贷的出现使很多本来支付不起大笔月供的家庭加入到了买房的行列，然而随着2004年到2006年间

美联储的多次加息，抵押贷款借款人的负担大幅增加，这让大量美国中低收入家庭成为了受害者，借款人逾期还款和丧失抵押品赎回权的比例显著上升。

　　与此同时，发放贷款的金融机构也陷入了无利可图、无钱可贷的境地。

　　2007年4月2日，美国第二大次级抵押贷款公司新世纪金融申请破产保护。截止到本月初，在美国25家大型房贷机构中，半数以上已经破产倒闭，没有倒闭的公司也纷纷退出次级房贷市场或大幅减员。次级债不仅打压了美国房地产业，还迅速波及到了美国的金融市场，甚至全球的股市也随之产生波动。由于无法承受在美国次级债危机中的损失，欧洲多家银行先后申请注资保护，整个世界都在为美国次级房贷危机买单。