限制月供额不超家庭收入38%或延长贷款期限最长至40年

　　美国房贷管理机构联合房利美和房地美11日宣布，为防止更多贷款购房者丧失住房赎回权事件发生，将下调贷款利率或者延长贷款期限。

　　美国联邦住房金融署当天发表声明称，必须对之前房贷项目条款进行修订，以防止更多贷款购房者丧失住房赎回权。据悉，房贷机构将根据贷款购房者的收入下调利率，以使月供额不超过家庭收入的38%。贷款人也可以选择将贷款期限从最长30年延长至40年。

　　不过，这两项优惠措施只适用于美国两大房贷融资巨头房利美和房地美发放或担保的贷款。有分析认为，此举可能是政府利用两家公司帮助购房者最果断的举措。

　　美国自爆发信贷危机以来，政府相继采取了一系列经济刺激方案和实施了大规模的帮助金融机构脱困的计划，但这些措施实施之后并没有防止更多止赎现象发生，经济下行势头依然不减，于是房贷管理机构决定简化程序，通过“两房”直接给购房者放宽借贷条件以避免房屋被收回，分析认为这种做法可能更直接有效。

　　美国政府今年9月接管了濒临破产边缘的房利美和房地美。截至6月底，美国共有400万家庭出现还贷困难或即将失去住房赎回权，而这之中只有20%的贷款是由“两房”发放或担保的。

　　因此批评人士认为，当天的措施并不能完全解决眼下的问题。美国联邦储蓄保险公司总裁希拉·贝尔当天说：“(措施)不足以缓和普遍存在的抵押贷款问题。”

　　花旗集团当天也公布了一项帮助贷款购房者保住住房的计划，将联络50万名需要帮助的抵押贷款人，重组200亿美元的抵押贷款。此前摩根大通银行已经出台了类似措施。

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