越南房市过冬(2)

　　第三段：冰火两重天

　　值得注意的是，在住宅市场之外， SAVILLS的报告呈现的则是一片欣欣向荣的商用地产场景：

　　酒店业方面，胡志明市现有国际5星级酒店11家，国际4星级8家，总计4，000个酒店房间。不过，因为越南旅游呈高速增长态势， 高档酒店业的房间还是会供不应求。胡志明市旅游委的统计数据显示，2007年共有三百万人次造访胡志明市。在高峰时间， 客房率已经达到了80-90%。五星级酒店的价格达到了160美元/晚(1，120人民币)。

　　河内市现有国际5星级酒店9家，国际4星级6家，总计3939个酒店房间。平均入住率70%，入住5星级每晚平均要花735元人民币。但是在2010之前，河内还会新增4，188个4星、5星酒店。但是同胡志明市一样，因为供不应求，所以未来河内的5星级酒店每晚的花销可能会达到200美元/晚(1，400人民币)。

　　记者看到，在河内著名的西湖景区，因为有开阔的水景，所以几家5星级酒店已经在开工建设。

　　商用办公楼宇市场也是越南正在火热的一个市场。据SAVILLS的调查，最高档的A级写字楼已经达到62.5美元/月/平方米，租用率高达98%左右。2007年1月，A级和B级写字楼的平均租金仅为25美元，短短一年就已经上涨40%，达到36美元/月/平米。

　　SAVLLIS估计，虽然现在在建的办公楼在未来5年内可以提供130万平方米的供应量，但是A级的办公楼的月租金还是会上升到70美元/平方米。

　　胡志明市的商用办公楼宇则比河内更火爆，一共98幢国际标准办公楼在用。而A级楼宇的租金已经达到89美元/月/平方米。A级和B级楼宇现在全部一房难求，出租率接近100%。

　　记者在河内看到，B级的写字楼跟中国国内的办公楼品质上还有差别，但是已经有分众传媒的LCD视频挂在电梯口的墙壁上。而IBM VIETNAM和GE VIETNAM分公司所在的太平洋中心则是A级商用楼宇，电梯采用的是最先进的集中式指令式电梯，已经可以比美香港和上海最好的商用楼宇，不过没有分众传媒入住。

　　零售业用房方面，则可能是最受本次越南政府宏观调控的房地产物业。“2008年开始的高通货膨胀略有影响零售百货业的景气度，有可能进一步影响到零售业用楼。”SAVILLS的报告指出。

　　由此看来，越南的整个房地产市场呈现的是冰火两重天格局。商用的酒店写字楼还有零售用楼依然有上升和投资的空间。而住宅地产则已经进入了真正的冬天。