美次贷危机蔓延 空置楼创50年新高

　　房价下挫,小城人去楼空成“鬼城”

　　本报讯　美国次贷危机触发信贷危机,经济问题已逐渐由华尔街蔓延至寻常百姓家。据香港《文汇报》报道,受经济放缓波及的地区越来越广,各地楼价纷纷下跌,很多城市房屋空置率都升至1956年有纪录以来的新高。

　　出现“鬼城”

　　据报道,受到次级房贷危机的打击,美国出现了不少“鬼城”。比如,位于克利夫兰市郊的小城谢克海茨基本上已经人去城空。在许多荒废的房屋前依然挂着写有“出售”字样的标牌,这些字已经褪色,标牌也变得破烂不堪。

　　目前小城谢克海茨已经人去城空,变成了一座“鬼城”。当地居民或因当地工厂倒闭不得不前往别处寻找工作,或因无法偿还房贷被收回房屋而被迫离开。

　　经济放缓

　　据报道,美国大部分消费者都“勒紧裤带”,商户生意减少。

　　虽然美国整体失业率维持在4.8%的低水平,部分美国人依然有能力消费,但最近的数据显示美国经济恶化的速度越来越快。由去年9月至今年1月,平均楼价较一年前下跌了6%,消费者信心受挫,私人企业于1月和2月分别裁减2.6万和10万个职位,金融业更是重灾区,而失业人士要花更长时间才可重投就业市场。　

　　受经济恶化冲击的地区不再局限于楼价大跌的加州、佛罗里达州和内华达州,衰退的阴霾逐渐蔓延全美。经济放缓的主因是楼价滑落,这比股市更影响大部分美国人的财政状况。

　　很多经济分析师在推测经济衰退的情况时,都估计与上世纪90年代初的状况相似。当年美元疲弱,油价高企,楼价下挫更触发危机,按揭机构亏损连连。分析普遍认为,虽然美政府主动出击,但由于潜在的因素较难对付,这次危机可能持续更久。

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　　英报刊文:北京房奴VS纽约房奴

　　悲壮房奴路,纽约青年也泪流

　　英国《金融时报》25日刊登一篇题为《北京房奴VS纽约房奴》的文章称:当“房奴”直白地翻译成英语的时候,一样能引来纽约年轻人热泪盈眶,而且,他们的房奴道路,比中国的年轻人更加悲壮。

　　不知道房奴这个词是不是中国人原创,但是最近发现一个道理,那就是世界是平的,中国的就是世界的。事实上,北京上海这些年的房价涨幅虽然迅猛,但是因为基数较低,相比起纽约这样的国际化大都市来说,仍在可接受的范围。而在纽约,稍好一点的地段,一间不带客厅的一室公寓均价已经高达45万美元。纽约的朋友说,别提次贷危机,别看报纸上渲染说美国经济危机,房价暴跌,北美的拐点也来到了,他们说,“纽约的房价比美元汇率坚挺多了”。

　　而美国年轻人的存钱能力,又似乎远远比不上中国的年轻人,更重要的是,美国年轻人的背后,没有站着以儿女的幸福生活为终生任务的慈祥父母,所以他们的买房行为,因为缺少了父母的经济支持,而显得格外艰难。年收入八九万美元的女孩子,咬紧牙关一年也只能存下1万美元。

　　虽然美国政府不断地在疯狂减息,还拿出真金白银救市,美国的按揭政策也非常宽松,除了搞出次贷风波的零首付之外,有职业的年轻人大可以选择10%首付,但是,即便如此,1万美元离首付还是有很长一段距离的。好在,美国是一个信用社会,信用卡预支的钱可以用来填补首付的缺口,这解决了许多年轻人的燃眉之急。

　　北京的房奴抱怨说,为了买房子,他们每天坐公交车上下班,纽约的房奴说,为了买房子,他们连地铁都不坐了,每天走路上班；北京的房奴抱怨说,为了买房子,他们已经很久没买过漂亮衣服了,纽约的房奴说,为了买房子,任何50美元以上的东西连看都不看一眼了；北京的房奴抱怨说,为了买房子,他们把家都搬到通州去了,纽约的房奴说,为了买房子,我把我的梦幻婚礼,都给搬到另一个国家去了——是的,费用缩水来宾精简过后的梦幻婚礼,最后的发生地点选择在了加拿大多伦多的郊区。　　　　　　　　　　　欣华

　　经济低迷令美国不少中青年人生活无着

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　　本报讯　据香港《文汇报》报道,面对经济不景气,20多岁的美国年轻人回家投靠父母同住的情况并不罕见,但近期却有不少40多岁至50多岁的“不惑之年”人士回家投靠父母。

　　以52岁的鲍尔为例,她5年前离婚,翌年失业,做过数份收入较低的工作后宣告破产,女儿也需搬走与其前夫同住,去年12月,终于接受父母建议回家同住。鲍尔母亲表示,与老伴请女儿回家居住时从没犹豫,多住一人的开支又不多。但财务策划师斯蒂夫勒表示,不少父母会因此延迟退休。

　　美国退休人士协会(AARP)近日一份网上问卷亦发现,有1/4的“X世代”人士,即28岁至39岁人士,正接受父母及朋友的经济援助。