德国房价为何10年不涨

　　据最新统计数字，1977年至今，德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入已增长3倍；过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。德国房价为什么10年不涨？新华社记者日前调查后总结出三大原因。

　　德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元(如柏林为1700欧元左右)，目前德国家庭的住房自有率仅有42%，德国人为什么不抢着买房呢？

　　今年38岁的艾佛纳先生就职于普华永道会计师事务所，已是公司中层经理，收入不菲，但他仍租住着柏林市区的房子。他分析说:“长期来看房价上涨潜力有限，德国房屋已供需平衡，人口老龄化、人口减少等因素更降低了对住房的需求。中期来看，德国的储蓄房贷和商业房贷都实行固定利率制，基本消除了金融市场动荡对房价的影响，德国房价一般不会大涨大跌。短期来看，德国租房市场发达，有稳定的房子可以租住，何必着急买房子呢？40岁前不买房在德国很正常。”

　　艾佛纳的话点出了德国房价不涨反跌的内在原因。第一，供求平衡

　　仍然是稳定房价的硬道理。

　　第二，德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制，为稳定房价提供了制度保障。

　　第三，德国发达的房屋租赁市场，也成为房价稳定的“定海神针”。德国自有住房率为42%，租赁住房率却达到58%，特别是年轻人中77%是“租房族”。这主要得益于政府鼓励修建租住房屋、保护房客权益等一系列政策。与房屋出售价格一样，德国政府对房租水平也进行了严格限定，由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，共同制订该地区不同房屋类型“房租合理价格表”。

　　据新华社