美房价持续下跌持币待购成风

　　丛玫

　　去年底，有1500万户美国家庭按揭购买的房屋，其市场价格已低于按揭本金。而两年前买房的人中，39%现在欠放贷机构的本金，比他们卖房能获得的还高

　　这个往年应该是美国房屋销售旺季的春天正在悄悄流逝，但许多潜在的买家还在等待房价进一步下降。这种心理进一步加大了在次贷危机中遭重创的美国房地产市场“康复”的难度。在美国一些地方，房价大幅下跌了10%以上。

　　最高跌幅可达29.5%

　　在纽约郊区的纳苏县，一对夫妇正在等待合适的时机出手买房。“我认为现在买房还太冒险。”盖兹勒太太说，“现在的价格是有所下降，但是在以前峰值的基础上下跌的。”

　　和越来越多的美国人一样，盖兹勒夫妇也感到了美国经济“寒潮”吹来的凉意：盖兹勒先生失去了做了20多年电脑技术员的工作，因为他的公司为降低成本进行了裁员。而大幅提高的天然气和石油价格也增加了他们每月的开支。

　　“我们现在只有很少的周转空间。”盖兹勒太太说。

　　对盖兹勒夫妇来说，耐心是一种美德。“我认为房价会继续下降，因此我看不到现在买房的充分理由，我们可以持币待购，以便在今年底或明年初获得一个更低的价格。”她说。

　　经济学家也同意这种观点。穆迪公司(Moody’s Corporation)子公司Moody’s Economy.com 去年12月的一份报告认为，美国部分地区的房价在房市危机结束前将下跌30%以上。

　　这份报告认为，在纳苏县，房价在2006年2月就已达到顶峰，有可能在2009年2月探至谷底，跌幅将达16.4%。

　　而佛罗里达州的潘塔哥达和加利福尼亚州的斯托克顿是受打击最严重的市场，从高峰到谷底的跌幅预计分别为35.3%和31.6%。

　　德意志银行的分析报告认为，仅2008年，美国房价预计就会下降1.2%~7.7%。该报告预测美国100个大都市地区，房价从峰值到谷底的平均跌幅至少为9.8%，最高可能达29.5%。

　　房价跌幅惨重的地区，往往也是房市繁荣时期的涨价领跑者。开发商在这些地方过度建房，投机者也掀起购买狂潮，而宽松的贷款标准曾起到推波助澜的作用。

　　萧条未见底线

　　进入2008年，美国住房市场迎来了二战结束以来最严重的低迷时期之一。

　　据花旗集团的研究，美国目前的新屋销售量距2005年年中的高峰水平跌落了超过50%。虽然这高于1987～1991年房市低迷期40%的跌幅，但略低于1978～1981年的56%。

　　花旗集团最近表示，美国的现房销售正处于1998年的水平。当时的销售量比上一个高峰期下降了30%。

　　“基于房市十分疲软，我看不到任何(萧条)已经探底的迹象。”哥伦比亚大学商学院房地产中心主任克里斯·梅耶说。

　　世界上最大的按揭贷款买家——美国联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae)的数据，美国的房价今年可能会下降4.5%，明年下降2.6%，而在2007年下滑了2.2%。

　　到去年底，有1500万户美国家庭按揭购买的房屋，其市场价格已低于按揭本金。据房地产数据服务网zillow.com 2月12日发布的数据，两年前买房的人中，39%现在欠放贷机构的本金，比他们卖房能获得的还高。