美国11月现房销售数据走稳

　　现房销售的走稳对于消费预期起到良好支撑，但房市的自愈仍要视美联储的利率政策及相关融资渠道的恢复程度而定

　　【《财经》网专稿/记者 张环宇】2007年12月31日，全美房地产商协会(National Association of Realtors)的报告显示，11月现房销售量环比增长0.4%，至500万栋。

　　与新屋销售量的节节下滑不同，现房销售数据近几个月已趋于稳定，销售量折合年率始终维持在500万栋左右。而此前于12月28日公布的新屋销售数据显示，11月新屋销售折合年率较10月大降9%至64.7万栋。

　　分地区数据显示，11月西部地区房屋销售数字高涨10.3%，中西部地区基本持平，而南部和东北部地区房价继续下落，其中，南部地区下降2%，东北部地区下跌3.3%。

　　与新屋销售数据一样，现房销售数据一直被用来衡量市场上存量房屋的销售情况，在住房市场上，成品房的销售占据整个交易量的近八成，由于不涉及新土地的开发和利用，它在经济循环周期中往往容易被忽略，就住房市场的影响来看，不及新屋销售数据，但由于住房购买后往往伴随着大笔的装修和耐用品订购，因此坚挺的现房销售数据往往被市场解读为预期的消费额度的增加。

　　从销售房屋类型上来看，11月独栋房屋的销售增长回暖，计440万栋，上涨0.7%，而公寓销售数字则降落至6年以来的最低，下降1.6%至60万栋。

　　11月房价中值则同比下降3.3%，至210200美元。另外，房屋库存在11月减少了3.6%，库存周转时间也从10月的10.7个月下降至11月的10.3个月。

　　从整体数据来看，市场的自我恢复仍在继续，独栋房屋尤其是西部地区的价格恢复较为明显，但这中间可能仍存在地区性交易因素的影响，另外，前期美国政府的引导性政策可能也起到了一定的作用，例如在营建许可中加大公寓所占的比例，减少独栋房屋所占的比例。而现房的整体存货虽然降落至低点，但仍高过新屋销售的存货周转期。

　　虽然在整体趋势上，美国房屋销量猛烈下降的可能性已经很小，但未来房市的自愈仍需要时间，同样也需要美国政府的有效引导。近期抵押贷款的利率水平虽然已经回落，但各家银行对于贷款申请人的放贷标准仍较为严格，而美联储虽然数次降息，但从根本上讲，银根的松动程度仍未达到市场需求。如要加快房市的恢复过程，美联储可能仍需进一步降息，而美国政府相关机构也必须对房屋贷款人的贷款途径加以保证。■