房市数据忧大于喜 美股油价应声下跌

　　证券时报记者 孙晓辉

　　2007年11月，美国新屋销量下降9%，折合年率64.7万栋，创下自1995年4月以来最低水准。

　　本报讯 上周五及本周一，美国各部门相继公布2007年11月美国新屋和成屋销售数据，数据虽然有喜有忧，但整体而言仍传达出房市持续处于疲软势态的信号。受此影响，美国股市及油价均以跌声相迎。

　　房市数据依然传出疲态

　　美国全国房产经纪商协会本周一公布的数据显示，2007年11月美国成屋销量比上月增加0.4%，为9个月来首次上升，该水平与华尔街预期一致，但售价依然下降。与2006年同期相比，成屋售量下降20%。此外，11月房屋均价较去年下滑3.3%。而上周标普公司公布的标普/席勒指数显示，10月份美国20个主要城市房价年比下滑6.1%。

　　另据美国商务部上周五公布的数据显示，2007年11月，美国新屋销量下降9%，折合年率64.7万栋，创下自1995年4月以来最低水准。这两项数据反映了美国11月房市销售状况整体不佳，显示美国房产市场持续紧缩。

　　对此，经济学家表示，因抵押成本增加及信贷标准提高，11月份美国成屋销量的增长只是短暂的。房价的下跌及接近纪录新高的库存量则使得潜在购房者暂停购房，希望等到更便宜的购买价格，这直接导致售量的下滑。据统计，自2005年7月美国房屋购买高峰以来，房屋购买量下降了53%。专家预计，美国房屋销售和开工数量下滑将持续至2008年中期，2009年会逐渐反弹。美国著名经济学家席勒本周一表示，美国房地产价值亏损已达1万亿美元左右，这一数字可能在未来数年内翻两番。这对美国经济增长产生的威胁要远大于次贷危机。

　　股市以跌声相迎

　　本周一房市数据公布前，市场情绪谨慎，美国股市当日开盘走低；房市数据公布后，股市持续下跌。截至周一收盘，道指收盘下跌101.05点，跌幅0.76%，报13264.82点；标普500指数下跌10.14点，跌幅0.69%，报1468.36点；纳指下跌22.18点，跌幅0.83%，报2652.28点。

　　因美国公布的成屋销售数据利好，美元在2007年最后一个交易日中走高。其中，英镑对美元持续下挫，并一度跌破2.0的整数心理大关。欧元对美元则由上周五的1.4715，下降至1.4605美元。

　　因交易者担心美国经济增长速度放慢，周一国际市场油价小幅下跌。当天，纽约商品交易所2008年2月份到期的轻质原油期货价格每桶下跌2美分，收于95.98美元。伦敦国际石油交易所2008年2月份到期的北海布伦特原油期货价格每桶下跌3美分，收于93.85美元。