英国房市跌跌不休 或为5年来最大跌幅

　　穆一凡

　　英国最大的房地产网站Righemove本周二发布调查报告，称12月的英国房价出现了至少5年来的新低：12月英国房屋平均报价比11月减少3.2%至23.24万英镑(约47.3万美元，11月的降幅仅为0.7%)，为该网站2002年开设数据以来的最大月度跌幅。

　　此前诸多市场分析曾指出，受抵押贷款成本上涨影响，英国投资者对房价下跌的预期仍未改变；而在全国房价走低的趋势中，伦敦房价的下滑将首当其冲。

　　上述观点从Righemove此次的报告也可见一斑：12月英国全国城市中，伦敦城圈房价的跌幅达到了最高的6.8%；其中被调查的32个地区，房价无一不呈现跌势。此外，另一处降幅明显的地区在英格兰东南，达到3.8%。

　　对此，Rightmove商业地产部门主管史桑德说，英国房市的严峻形势已开始显现，预计2008年英国房价很难上扬。他表示，英国央行在12月6日降息25个基点(两年来首次降息)，虽然上周欧洲几大央行联合美联储，共同注入了高达640亿美元的流动性支持，但借贷成本依然很难下降，房地产开发商的信心也只能一路下滑。

　　根据Rightmove公司对英格兰和威尔士的调查，在10个地区中，12月只有西米德兰兹郡的房价上扬，其余9个地区的房价均为下跌。除了伦敦，英国东南部地区房价缩水幅度也高达3.8%。

　　皇家特许测量师学会在12月13日也曾发布报告称，在楼市前景的问题上，英国房地产代理商之间，出现了自1998年12月以来最为悲观的情绪。12月5日，英国最大抵押贷款机构HBOS发布公告，称英国房价在11月出现连续第三个月下降——跌至12年来低谷。当时统计数据显示，英国贷款总额约为1.4万亿英镑。

　　经济学家认为，英国央行在2008年还可能再次降息，此外通胀压力和油价走高正对英国，甚至整个西欧地区的经济增长构成威胁。根据英国工商业联合会12月17日发布的数据，英国第三季度通胀率将达到2.6%。