英房地产投资基金面临流动性危机

　　据英国《金融时报》24日报道，随着越来越多的投资者因为担心未来市场衰退而撤回资金，英国商业房地产基金正面临着越来越严重的流动性危机。

　　报道说，规模近千亿英镑的英国房地产投资基金行业近来坏消息频传。有消息说，Schroders全球资产管理公司旗下的一家规模达20亿英镑的房地产信托投资基金宣布将单位净值下调12.5%。Schroders全球资产管理公司房地产投资的主管表示，市场条件现在极其恶劣，房地产投资基金行业正在面临考验。

　　市场分析家指出，

房地产投资基金一般都保留一定规模的现金和流动性较好的

证券，从而避免被迫抛售资产以应付投资者赎回的被动局面。但是由于今年夏季信贷紧缩的冲击，英国最大的数家房地产投资基金的流动性储备可能已经出现一定程度的缩减。如果市场条件没有根本性改变，这些基金对赎回加以限制只是时间问题。

　　此前有消息说，英国M＆G投资公司管理的一家规模达7.5亿英镑的房地产投资基金已经通知机构投资者在未来3个月内将无法从基金赎回资金，以帮助基金赢得资产处理时间。

　　英国投资管理联合会的一份研究报告则指出，第三季度，房地产投资基金的赎回规模达到9.4亿英镑，是去年同期的4倍多；而同期的资金流入仅8亿英镑，仅为去年同期的一半。目前，该行业出现了自2003年2月份以来的首次资金净流出，这也是房地产投资基金有史以来规模最大的资金净流出。

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　　英主要城市新建住房需求减少

　　据英国《金融时报》24日报道，诺丁汉、利兹等英国主要城市新建住房市场开始冷却，需求已开始萎缩。

　　报道说，由于抵押贷款供应商越来越关注诺森罗克银行危机并提高了贷款条件，对房地产价格下跌的恐慌弥漫了整个市场。许多城市的公寓住宅销量和价格开始下降。

　　报道指出，尽管城市中心新建公寓市场只是英国房地产市场的一个较小组成部分，但是其价格变动将会对整个房地产市场产生深远影响。

　　此外，由于英国众多家庭将储蓄存款用于购买房地产物业，当房地产价格下滑时，这些家庭将面临财富损失，并有可能对消费行为产生重大影响。