英国房市阴云逼近

　　记者 莫莉

　　继6至8月的英国房价出现两年来首次下跌之后，最新公布的数据表明英国房市前景依然不容乐观。英国皇家特许测量师协会10月10日表示，在高利率和经济前景担忧对房屋购买者信心形成双重打击之下，截至9月的3个月英国房价持续下降，且降幅达到两年来的最大。

　　“市场信心恶化主要来自需求方面压力，而基准利率的提高和金融市场前景的不确定性更是对这种恶化产生推波助澜的效果，”英国皇家特许测量师协会的报告说。在过去一年间，英国央行通过5次加息把基准利率调整为5.75%，处于七大工业国中的最高水平。美国次债危机导致银行间拆借利率高企，部分英国银行已提升抵押贷款利率至央行基准利率上方。而信贷市场流动性的缺乏使得英国第五大抵押贷款银行北岩银行出现资金短缺，并因此出现英国百年历史上的首次银行挤兑现象，英国央行不得不为其提供紧急贷款来缓解危机。由于金融市场动荡，英国经济增长前景也不如前期乐观。英国财政部日前预计，英国明年的经济增长率将在2%至2.5%之间，而在今年3月该数据为2.5%至3%之间。有专家认为，金融市场动荡引发的信贷门槛上升是导致英国房价指数下滑的罪魁祸首。

　　在上述影响之下，英国人在购买不动产时更为谨慎。“结果是，一些原本打算买房的人转向

房屋租赁市场或者其他途径，”英国皇家特许测量师协会新闻发言人杰瑞米·里夫表示。该协会还表示，9月新的房屋购买需求出现连续第10个月的下降，并且下降速度达到2003年3月以来的最快。有经济学家认为这些数据在一定程度上说明房市更为疲弱，值得关注。

　　10日的报告显示，英国

房价上涨最多的是苏格兰地区，而房价下跌最大的是东英格兰，威尔士和密德兰，跌幅相对较小的是约克郡等。“9月是我们所有销售季节中最清谈的一个月，”一家不动产代理商表示。有市场人士预计，在市场变得更为清淡，银行危机和抵押贷款利率继续走高的可能性增加的情况下，英国央行将不得不在第四季度通过减息出手“相救”，市场把关注的目光对准英国央行。

　　英国央行行长金恩10月9日在贝尔法斯特演讲时表示，央行将密切关注信贷市场趋紧对经济的影响，但他再次重申，如果通货膨胀率要达到该行设定的目标，英国的经济增速必须适度放缓。数据显示，英国8月份消费者价格指数升幅仍然低于英国央行2.0%的目标，这是该指数连续第二个月在这一目标水平之下。同时，金恩还表示，由于最近信贷市场动荡，投资者变得更加谨慎，这意味着企业和普通家庭未来融资的难度和成本都要比此前有所上升。对于英国央行下一步的举动，里夫认为现在的可能性是向下而不是向上。但有些市场人士也认为，帮助银行渡过难关，英国央行可以采取其他多种办法，而非一定要采用降息的手段，毕竟降息存在着道德风险的质疑。