格林斯潘：美国房价下跌幅度将大于预期

　　□本报记者 卢铮

　　美国联邦储备委员会前主席格林斯潘17日在接受媒体采访时表示，美国住房价格下跌幅度将会大于多数人的预期，受此影响，美国经济陷入衰退的几率正在增加。格老还警告说，目前通货膨胀抬头的风险加大，美联储应更加谨慎，不应过分减息。

　　房地产拖累美国经济

　　格林斯潘在接受采访时表示，美国经济正在承受住房市场泡沫破裂的冲击，其陷入衰退的几率正在增加。

　　对于美国经济增长前景，格林斯潘表示，最大的威胁是美国的房价问题，因为目前美国有大量接近完工的新房等待销售，这对本已脆弱的房地产市场构成压力。他认为，如果房价下跌5%，美国将可能顺利渡过危机；但如果房价下跌超过10%，这将导致美国人财产缩水，影响消费支出，进而冲击整体经济。

　　格林斯潘今年早些时候认为美国经济衰退的几率为30%左右，他认为现在这一几率则有所上升，但还不超过50%。

　　英国《金融时报》报道称，格林斯潘表示﹐美国经济所具有的弹性将有助于抑制金融危机的蔓延﹐但鉴于住房市场下滑会带来负面的财富效应﹐因此这一市场的危机要更为棘手。

　　美国白宫新闻发言人达娜·佩里诺同日在新闻发布会上表示，美国总统布什对格林斯潘此前在自己刚刚出版的新书中对布什政府提出批评感到惊讶。

　　针对格林斯潘对布什政府财政政策提出的批评，佩里诺说，总统的否决权就足以避免美国财政开支过度扩大，布什政府代表美国人民的安全利益行事，没有错误可言。她还表示，事实证明政府减税是保持经济增长的最好决定之一。

　　据悉，在17日公开发行的回忆录《动荡时代：新世界中的冒险》中，格林斯潘严厉抨击布什政府的经济政策，认为其抛弃财政纪律，将政治考虑凌驾于健康经济政策之上。

　　不应过分责备美联储

　　另外，格林斯潘就次贷危机接受专访时表示，一味责难美联储的过失是不对的。他指出，因为美联储需要降低利率以阻止类似2001年那样的经济衰退，以及许多经济学家认为的真正的“通缩”危机。格林斯潘强调，通缩会导致居民消费价格的全面下降。

　　格林斯潘指出，他认为，房地产价格飙升背后的真正动因是全球性的——全世界范围的通胀及利率下跌。而住房贷款危机爆发的部分原因是利率过低，而抵押贷款机构发放高风险或具欺诈性贷款的意愿日益增长也是重要原因。事实上，这种贷款的额度往往远远超出了很多贷款者的实际承受能力。

　　但不少分析人士认为，格林斯潘时期的美联储应为次贷危机负责任。身为布什政府前财政部副部长，斯坦福大学教授泰勒(John B. Taylor)就指出，美联储2001年之后采取的利率削减举措助长了住房市场的兴旺及随后的衰败。正是格林斯潘主导的持续降息为此次次贷危机埋下了种子。自2001年以来，美联储相继13次下调利率。降息政策确实发挥了刺激美国经济增长的作用，但同时也助长了房地产泡沫形成和膨胀，并最终导致房地产泡沫破灭。

　　另外还有观点认为，格林斯潘在任期间鼓励浮动利率抵押贷款，也为次贷危机埋下隐患。随着2004年到2006年间美联储17次加息，抵押贷款借款人的负担大幅增加，导致借款人逾期还款和丧失抵押品赎回权的比例显著上升。