中国移民和投资者的到来推升了温哥华的房价。 图片来源：网络
在这个北美房价最贵的城市，中国买家被千夫所指
50岁左右的软件工程师詹姆斯·汉克尔(James Hankle)身穿绿党T-恤和蓝色牛仔裤，正阐释着他对于如何控制温哥华房价飞涨的看法。一位路人打断了他的发言：“别再让来自中国的人买我们的房子又空着不住就行了。”话一说完，她就离开了。
在不列颠哥伦比亚省(British Columbia)，房价已成为本月大选前当地居民最重视的议题。这并不让人感到意外，毕竟作为该省最大城市的温哥华已经成为北美物价最贵的城市了。
飙升的房价引发了一些抗议活动。“#没有100万”(#donthave1million)就是其中一例。该活动由一群年轻的上班族发起，他们因为无力购得住房而感到沮丧。他们抱怨，高涨的房价让他们不得不选择推迟成家时间，经常30多岁了还要和别人合租房子。
购房问题涉及到更为广泛的竞选话题：年轻人在就业市场中面临困难、中产阶级的经济忧虑、关于收入不平等的担忧不断增加，以及对有子女家庭的扶助。当地民众越来越多地将矛头指向从来自中国的富裕移民和投资者。他们不惜重金向这座拥有250万人口的太平洋都市投怀送抱，甚至催生了一些名字庸俗的真人秀节目，例如《公主我最大》(Ultra Rich Asian Girls in Vancouver)。
独栋房屋均价已达170万美元的温哥华，在即将举行的全国大选中扮演着不寻常的角色。不列颠哥伦比亚省是唯一一个四党(保守党、自由党、新民主党和绿党)竞争的地方。在这场紧张的选战中，这里的结果将决定全局。根据选举预测网站ThreeHundredEight的消息，到目前为止，新民主党和自由党看起来似乎会在该省从保守党手中夺得一些票数。
选战弹药
保守党的哈珀(Stephen Harper)、自由党的贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)和新民主党的唐民凯(Tom Mulcair)是本次大选中总理宝座的最有力竞争者。他们都曾做出承诺，如果当选，便会收集温哥华高价公寓和独座房屋的外国业主的资料。“一些加拿大家庭认为，非本地居民外国人的房地产投机买卖是房价超出预算的原因，这确实令人担忧。”哈珀8月12日在温哥华表示，“我们有能力也应该在这个问题上做些什么。”
尽管不是房价问题的专家，但汉克尔和温哥华城里几乎每个人一样，十分关注这件事。他们也越来越对能否拥有自己的住房感到不安。在曾经的工业区耶鲁镇，附近一套两居室公寓的价格如今已经高达138万加元(约107万美元)。汉克尔向意图从他手中拿到选票的政党呼吁，希望他们修建更多低价住房，并能提出保证民众最低收入可供置业的方案。
汉克尔顺势接过那位路人的话，称政府需要收集那些涌入这座城市并对房价造成影响的人的资料。“财富高度集中，这是不可持续的。”他说。
泡沫不破
和美国不同，加拿大并未经历全球经济衰退期间的房价暴跌。那之后，房价泡沫即将破裂的预言也成为空谈。过去15年间，房价除了在2009年、2012年和2013年出现下跌以外，其余年份一直在上涨。大温哥华房产局(the Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据显示，自2005年8月到2015年8月的十年间，房价翻了一倍，超过工资增长的幅度。
“负担得起的住房对我们来说是很大的挑战。”温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)9月25日在纽约彭博社总部受访时表示，“尤其对于年轻人来说，想要买得起住房已经显得格外困难。”
经济学人智库(Economist Intelligence Unit)将温哥华评为北美生活成本最高的城市。市场研究公司Demographia去年发布的报告则将温哥华列为全球价格第二高的房地产市场，仅次于香港。加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)八月的报告称，第二季度，购买独座房屋的成本已经达到家庭收入86.9%的空前比例，温哥华不断上涨的房价已经将民众的住房负担能力推到了“危险级别”。
“购房能力是全国性的问题，在温哥华则显得格外严重。”研究住房公共政策的英属哥伦比亚大学副教授保罗·科尔肖(Paul Kershaw)说，“现在的情况显示出，过去几代人所惯常的生活和置业水准发生了改变。”
债台高筑
科尔肖教授说，相比上一代人，温哥华25至34岁人群的收入更少了，但背负的债务却更多了。这意味着过去两年能存够的首付现在需要花十年才能攒够。
虽然压力变得更大，但温哥华家庭借来更多的钱继续生计，并在这方面互为慰藉。加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示，如今加拿大家庭的平均债务已经创纪录地占到可支配收入的165%，这比全球金融危机前要高30个百分点。这也与美国房地产市场崩溃时的债务水平相当。不过，至少温哥华房价飙涨太快，使得一般家庭想进入这一市场“变得不现实”。
“只要你单身且没有家属要赡养，那么在这里生活地体面也是有可能的。”从加拿大亚伯达省搬来温哥华的38岁游戏音频设计师麦法狄恩(Scott McFadyen)说，“坦白讲，我会慎重考虑是否在这里成家。”
翻译：张光辉
