新华网香港4月19日电 香港特区政府连续推出“辣招”调控楼市，使当地楼价近期出现回落趋势。国际货币基金组织[微博](IMF)认为，特区政府调控楼市的“辛辣招”及金管局收紧按揭均为正确之举，调控措施已见成效，但直言香港楼市的确存在调整风险，楼价不排除会持续向下。

　　据香港媒体报道，国际货币基金组织驻香港特区分处代表安德烈·迈尔日前在记者会上指出，香港楼价自2008年末以来已上升1.2倍，仅去年的升幅就高达25%，不排除出现调整的可能性。他不确定楼市是否存在泡沫，但称按照过往经验，楼市泡沫破灭前，当地的按揭成数往往会急升。而过去数年香港的平均新造楼宇按揭成数已经由65%，下降至现时的55%，属健康水平。

　　但他也警告称，资金流入对利率造成挑战，目前香港实质负利率约4厘，情况较新加坡、台湾及印度更加严重，对此应加倍留意，暗示因严重的负利率，会促使资金流入楼市。

　　对于特区政府连续推出的调控措施，安德烈·迈尔再次表示支持，称过去六轮“逆周期”措施“宏观而审慎”，已成功打破香港楼价持续向上的趋势，但暂未知楼价调整是否仅属短期性。

　　关于经济方面，安德烈·迈尔表示，欧洲仍面临巨大挑战，全球经济总体形势也不明朗，部分国家频密加息，可能会引致套利活动，导致更多资金流入增加金融体系风险，对此应予以重视。