新浪财经讯 北京时间11月1日早间消息，桑迪(Sandy)飓风已经向西移动，但它已经导致美国东北部和中大西洋地区的未决住房销售市场陷入停滞状态。此外，这些地区的看房活动和新屋营建工作也都已经被迫推迟。

　　未决房屋销售是成屋销售的一个领先指标， 是指已经签了合同但还未办完所有手续的房屋销售，这一过程可能历时数月。

　　桑迪飓风在周一晚上抵达美国东海岸，给这一地区带来了洪水、断电及其他基础设施损害。根据初步的估算，这场飓风带来的经济损失可能高达200亿美元。

　　虽然还没有追踪这场飓风对美国不动产市场的数据发布，但业界专家表示，10月份的全美住房销售量可能会有所下降，原因是东海岸大部分地区的销售量均有所下滑。现在就对未来房地产市场上将会发生什么样的事情作出预期还为时过早，不过一些分析师指出，在遭受桑迪飓风打击最严重的地区中，住房销售很可能将下滑几个星期，甚至是几个月。

　　从更长期来看，住房市场前景则更不明朗。在某些仍旧面临着洪水灾害的东海岸地区中，最近以来住房销售量增长的趋势可能会被扭转；屋主可能会决定搬到不太容易受到洪水侵害的邻近地区，而潜在的买房者也可能会由于害怕遭遇另一场自然灾难的风险而不愿在这些地区购买住房。

　　此外，购房需求的下降还很可能会导致房价下跌，不过业界专家对此表示，目前来说情况到底将会如何还无从得知。

　　“这要视这场飓风所造成的破坏到底有多么严重而定。”加利福尼亚大学齐曼房地产中心(Ziman Center for Real Estate)主任斯图亚特·加布里埃尔(Stuart Gabriel)说道。“这场飓风(所造成的破坏)与(卡特里娜飓风相比)相差多少将在很大程度上决定对住房部门的影响。”

　　到目前为止，桑迪飓风所造成的破坏仍旧远低于卡特琳娜飓风，后者最终带来了高达1350亿美元的经济损失。不过，桑迪飓风的预估损失还在不断上升中。在东海岸地区，许多居民都刚刚开始清点洪水对其住房基础设施所造成的损失。到这场飓风所造成的全部损失得到 清点以后，可能会以多种方式对住房市场造成影响。

　　以下是桑迪飓风可能对不动产市场造成破坏的四个领域：

　　住房销售

　　从短期来看，东海岸地区的新屋和成屋销售速度可能会有所放缓，尤其是东北部地区。圣迭戈不动产顾问公司LPB Services的负责人、圣迭戈大学的不动产讲师伦纳德-巴伦(Leonard Baron)指出，只要洪水和断电等状况仍旧存在，那么潜在的购房者去看房或在网上搜房 的人数就会减少。

　　此外，住房销售将有怎样的表现还将视洪水和断电等状况将维持多长时间而定。如果只是维持几天时间，那么影响将会很小。全美地产经纪商协会(NAR)的发言人华尔特-莫隆尼(Walter Molony)表示，虽然重大的天气事件在有些时候会导致某个地区的月度住房销售量下降 ，但“在随后一个月后两个中，销售量将会有所回弹，不会对基本需求造成影响”。

　　在洪水泛滥严重和破坏程度较高的地区，住房销售量下降的形势可能会更加严重。莫隆尼指出：“在结构性损害广泛的地区中，住房市场将需要更长时间才能复苏。”

　　买房合同

　　在大多数情况下，原本计划在本周初完成买房交易的东海岸地区买房者都被迫推迟了进度，原因是许多金融服务都在本周陷入暂时关闭的状态。

　　与此同时，已经签署了买房合同的购房者也可能被迫暂停。芝加哥的不动产律师罗伯特-拉塔斯(Robert Lattas)表示，根据贷款商的要求，买房者需要获得一份屋主保单，随后才能向其提供抵押贷款。

　　房屋营建

　　整体而言，当重大的天气事件对某一地区造成影响时，房屋营建活动通常会暂时停止。虽然房屋营建商通常会在安排工期时将延迟考虑在内，但如果这场飓风对半完工及其他在建房产造成破坏，那么将令情况变得更加复杂。

　　全美住房营建商协会(NAHB)的经济服务负责人斯蒂芬-梅尔曼(Stephen Melman)指出，由于某些地方洪水泛滥的缘故，建筑材料抵达工地的时间可能会被推迟。此外，某些地区中的大风和洪水已经给住房带来了重大的基础设施损害，因此在新的建筑工地上的工人有可能会被抽调去帮助进行房屋修复工作。

　　住房数据

　　由于这场飓风是在月底来袭的缘故，部分原本将被计入10月份的住房销售量将改为计入11月份销量，巴伦说道。这意味着住房数据可能表现疲弱，而且有可能在未来几个月时间里都是如此。

　　大多数住房数据在发布时都是经过季节调整的，也就是原始销售数据会根据季节规律进行调整，比如说天气因素等。但加布里埃尔指出，当天气状况与正常模式有所不同时，比如说10月份发生在美国东北部地区的这场飓风，那么这种事件不会被考虑在内。(文武/编译)