2021年1-4月广州楼市整体成交活跃，除了2月份受春节假期影响成交不足100万㎡以外，其余月份成交量均超百万㎡，尤其1月份商品住宅成交量超140万㎡。“金三银四”传统销售旺季，广州楼市成交表现不俗，3月份商品住宅成交达132万㎡，4月份虽然在楼市新政影响下，成交量有所下滑，但整体成交量依然达119万㎡。进入二季度以来，广州陆续出台房地产调控政策，尤其在人才购房门槛、房地产预售备案价格、二手房交易增值税等方面进一步出台了相关政策，预计对后市房地产市场交易规模将形成一定的压力。同时，在整体市场成交表现不俗的1-4月，各大品牌房企及典型项目表现如何？一起来看一下数据表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
从广州各大房企销售金额来看，今年1-4月广州有18家房企销售金额超过20亿元。分房企来看，销售额最高的是保利发展，销售金额达163.7亿，越秀地产以162亿的销售额位居榜单第二，中海地产以108.9亿的销售额位居榜单第三。
时代中国、碧桂园、珠江投资1-4月销售额在50-100亿元之间，其中时代中国1-4月广州市场销售额80.4亿元，位居榜单第四。碧桂园以65亿元位居榜单第五名，珠江投资以52亿元销售额位居榜单第六名。
其余14家房企前四个月销售额位于18-50亿元之间，其中不乏恒大、融创、万科等龙头房企。
从1-4月份各房企销售面积来看，保利发展与越秀地产分别位列全市第一、第二名，销售面积均超过40万平米；位列第三的是时代中国，前四个月销售面积为28.8万平；中海、敏捷、碧桂园分别位列四至六名，销售面积均超20万平米。其余前20强中的其他房企，1-4月的销售面积分别为6-20万平米不等。
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
从各项目销售情况来看，位于海珠区的中海观澜花园凭借优越的地理位置及江景资源，以49亿元的销售额位居广州市1-4月销售排行榜榜首。而近一年来持续热销的网红项目珠江铂世湾，凭借位于广州双中轴万博CBD核心区的区位优势及良好的配套资源，以38.5亿元的销售额位居榜单第二，位于番禺区热销项目品秀·星瀚以32.6亿销售额位居第三。
成交面积上，番禺区超级大盘亚运城以12.1万平米的规模排在全市首位，该项目凭借成熟配套及高性价比多年来获得广州市销售排行榜冠军。位于花都区的广州融创文旅城以8.8万平米的成交面积位居第二，珠江铂世湾以8.3万平米的销售面积位居榜单第三。
房地产政策解读
继4月2日广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》之后，4月21日，广州市房地产调控政策再次升级，发布了《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，
主要从五个方面进行了调控。一是进一步加强房地产工作统筹协调；二是加大保障性住房供应力度；三是加快发展住房租赁市场；四是强化人才购房政策管理；五是调整增值税征免年限。
其中，人才购房政策管理方面，抬高了人才购房的门槛。规定享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房（包含新房和二手房）时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
调整增值税征免政策方面，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。从交易环节方面增加购房者的交易成本。5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。个人住房转让合同网签时间在4月21日24：00前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在4月21日24：00后的，按新政策执行。
此外，海珠区、番禺区相继出台了新房指导价，旨在通过新房预售备案价来限制楼盘涨价。同时，对于个人住房贷款审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场等政策将进一步有效遏制投机行为。
土地市场解读
4月份，广州作为首个集中供地的一线城市，第一批次一共推出了48宗宅地，共成交42宗，流拍6宗。成交建面达799.2万平米，总成交金额达906亿元。整体来看，本次广州集中供地区域成交热度分化明显，优质地块竞拍热度高，但也有部分地块无人报价。共有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段，其中黄埔区HBPQ-A-6地块最为热门，在进入报价阶段仅30秒后，便达到最高限制地价，进入摇号阶段。
从成交溢情况来看，20宗地块底价成交，22宗地块有溢价成交，其中溢价率超40%的地块有9宗，溢价率在20%-40%的有6宗，溢价率在10%-20%的有3宗，溢价率低于10%的有4宗。整体而言，相比去年全年10.47%的溢价率，本批次出让地块溢价水平均有所提升。
房地产市场解读
供应：
继上月供应逐步恢复后，本月广州住宅新增供应明显增多，本月新批住宅预售证共98张，较上个月增加43张。新增住宅供应套数为19493套，较上个月增加12336套，新增供应面积为201.01万㎡，较上个月增加127.7万平米。
新增住宅供应的区域中，南沙、花都、黄埔、番禺为主力供货区，推盘量分别占全市比例为18.2%、12.0%、7.8%、7.6%，合计占全市推盘量的45.7%。增城区的敏捷绿湖首府、御溪世家、中铁建国际公馆分别以964套、576套、516套成为全市供应量前三楼盘。
成交：
4月份在广州楼市调控政策收紧的背景下，新房成交呈回落态势。本月广州商品住宅成交规模环比有所减少。4月广州商品住宅实现网签面积118.86万平方米，环比减少10.45%，同比增长80.73%。从片区来看，增城区本月成交继续位居榜首，南沙、番禺分列二、三位。
从销售价格来看，广州4月份整体价格趋于稳定，但部分区域及项目受区位条件优势及规划利好带动的价格持续上涨，如黄埔区的科学城板块、南沙区横沥板块，其他区域价格整体趋稳或者涨幅较小。
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