中西部新开盘谍报：南昌武汉去化加速，成都重庆加速推盘

区域市场综述

根据中指监测，2021年3月-2021年4月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘138个。刚需型项目居多，少数改善型项目；纯新盘项目占比12%。新开盘价格稳定，住宅产品去化理想，重点监测项目武汉城投联投江南岸,重庆花溪御府, 成都远大中央公园等，由于配套设施较为齐全、品牌效应、刚性需求等原因，开盘当天实现热销。

价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大

共33个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比27%

推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升

城投联投江南岸（2021.4.17）

认购去化：2021年4月17日推出B6#楼毛坯房源共124套，首日去化100%

客户定位：刚需改善型

区位优势：项目位于白沙洲板块，板块受关注度很高；项目位于三环内，一线临江，在板块内位置优势明显。

交通优势：项目位于地铁12号线凌吴墩站正地铁口，未来轨交出行将非常便利。

配套优势：项目自带幼儿园和小学；周边规划洪山万科广场、居然之家、龙湖天街、武汉大学人民医院洪山分院和省妇幼医院洪山分院等商业、医疗配套，未来周边生活配套将非常齐全。

项目周边规划配套尚未完全落地。

长投绿城蘭园（2021.4.19）

认购去化：2021年4月19日推出24、25#楼毛坯房源共192套，首日去化100%。

客户定位：刚需型

区位优势：项目位于光谷以南的藏龙岛板块，周边环境较好，并享受大光谷产业辐射和人口外溢利好。

品质和价格优势：项目容积率较低，舒适度高，加上由绿城代建，品质有保障，同时价格较周边优势明显。

项目环线位置不佳，周边交通状况也不太好。

价格方面，均价微升，优惠盘占比达67%

共4个项目开盘售罄，12个项目当天去化低于30%

推盘产品中，34个项目推出改善型产品

洺悦芳华（2021.4.02）

价格优惠：开盘当天97折

认购去化：2021年4月2日推出25号楼毛坯房源共48套，开盘当天认购24套，去化50%。

客户定位：改善

大开发商，品质有保障：项目由中国电建地产、上市企业南国置业、国企康田置业，三大名企强强携手，为精筑国匠恢弘力作，筑西区扛鼎之作。其中中国电建地产为世界500强大型央企，曾参与三峡电站大坝建设，一步步见证新中国的辉煌腾飞。

周边环境好，配套齐全：项目以1.5超低容积率，打造13万方大学城纯洋房人文住区。项目落址大学城繁华之地，坐拥U城天街、风情熙街及芳华广场，执掌城心缤纷生活，且周边交通路网成熟，公共交通具有覆盖，出行方便。

离中心主城略远。

花溪御府（2021.4.10）

价格优惠：开盘当天一口价销售

认购去化：2021年4月10日推出6号楼毛坯房源共48套，开盘当天认购48套，去化100%。

客户定位：改善

周边配套齐全：项目位于巴南区红光大道（理工大学旁），扼据李家沱城熟核心，配套约7万㎡区域商业中心，依托区域十余万城镇居民，加之理工大学、多所中小学数万师生的消费要求，将打造全新的大型区域商业中心。以小资、轻奢、潮流为基调，打造精而美的一站式体验物休闲娱乐中心，涵盖文创教育、影院会所、饕餮美食、儿童游乐、健康运动、精品零售等业态。加之已成型的巴比亚熙街，多种商业形态聚合，花溪御府，繁华未来指日可待。

交通便利：项目紧邻轻轨5A支线站点畅捷交通立体多维，红光大道、华陶立交、龙洲大道、渝南大道、马桑溪长江大桥、李家沱长江大桥等串联全城，出行方便。

临近主干道，可能存在一定噪音影响。

龙樾生态城（2021.4.06）

价格优惠：开盘当天99折

认购去化：2021年4月6日推出2号楼毛坯房源共204套，开盘当天认购150套，去化73.5%。

客户定位：刚需型

地理位置优越：项目所在地两江悦来生态城，是国家八大绿色生态示范城之一、重庆首批海绵城市试点、TOD模式开发之城。3.44平方公里的悦来生态城，是礼嘉-悦来-空港新城的集合中心，扼守重庆中心北移咽喉。

一线江景，环境优美：项目面朝嘉陵江，环绕10公里江湾，临江靠源。北贴2300亩西部的中央公园，南临3300亩的园博园，聚集重庆众多的生态公园。

临近主干道，有一定噪音影响。

江山云著（2021.4.16）

价格优惠：开盘当天98折销售

认购去化：2021年4月16日推出4号楼毛坯房源共144套，开盘当天认购66套，去化46%。

客户定位：刚需型

周边配套齐全：项目周边有公园（盘溪河滨江公园、石门公园、鸿恩寺森林公园、大龙山公园），医院（重庆市中医院（江北区南桥寺院部）、重庆市妇幼保健院、重庆北安医院），公共设施配套完善，是重庆发展的重点区域。

交通便捷：项目位于重庆市江北区盘溪路西侧，松石大道南侧，轨道环线南侧，周边道路均已形成， 交通便利，出行方便。

周围高压线密集，对居住有一定影响。

价格方面，多数项目开盘价保持平稳

推盘产品中，刚需改善型及改善型为主，精装房占比持平。

远大中央公园（2021.4.8）

价格优惠：无

认购去化：2021年4月8日推出16号楼精装修房源共112套，首日去化100%。

客户定位：改善

区位优势：项目位于天府新区，品牌开发商远大集团，品牌号召力强。

配套优势：项目周围教育、生活配套资源较丰富。

交通优势：周边公交地铁配套齐全，出行便利。

价格方面，项目加推价格保持平稳

推出房源数量较多，整体去化率一般

恒大林溪府（2021.4.23）

价格优惠：自然到访9折，按揭付款98折，一次性付款97折，加推当日额外97折。

认购去化：2021年4月23日加推高层2#（17F），推出100套房源。当天现场认购40套左右，综合去化率40%。

客户定位：刚需

区位潜力和配套：项目位于湾里区。周边规划配套有待进一步完善，周边有梅岭国家森林公园、长春湖景区等，有较好的自然环境，商业有在建的爱情海购物公园、欧乐福购物中心、壹加壹购物广场，教育资源有二十八中，在可预见的未来，区位有着很强的发展潜力。

价格优势：项目此次推出小高层户型，单价9600元/㎡左右，价格具有比较明显优势，且为装修交付，总价相对较低，对于刚需兼改善客户都具有比较大的吸引力。

品牌：恒大为大品牌，在南昌深耕多年，全国知名度也十分靠前，南昌有多个项目已经交付或者入住，住房有保障，购房者比较看中。

项目周边配套不够成熟，有待进一步完善相关商业、教育和医疗等公共设施。

力高国资雍江府（2021.4.20）

价格优惠：认筹享99折优惠。

认购去化：2021年4月20日加推21#小高层（18F），共推出71套房源。当天现场认购24套左右，综合去化率34%。

客户定位：刚需

客户储蓄足：项目位于青山湖区沿江岸边，周边土地开放也比较成熟，而且周边也有竞品项目，像奥园铂翠中央、中海寰宇天下等在售楼盘，蓄客能力一般，客户群体主要是青山湖区以及东湖区周边的客户。

配套相对成熟：项目在沿江岸边，自然风光较好，而且预计2021年底将接通南昌地铁四号线青山湖东站，有毗邻沿江快速路口，交通较为方便；项目也将打造九班制幼儿园，新才学校、十五中又在附近，教育资源良好；周边有国资华润万家，而且即将建设打造江纺历史文化街区，商业环境较为繁华，所以配套相对成熟。

项目均价为17200元/㎡（含装修），价格高出南昌市均价较多。此外户型设计面积相对较大，总价较高，对于刚需的客户群体有一定的资金压力。