住建部约谈！剑指“房炒不住”|学区房_新浪财经

4月以来，从中央到多个地方，楼市调控一再从严，监管利剑直指“房炒不住”，严厉打击房地产市场投机炒作。

据报道，4月8日，住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

这次约谈，意味着国家对近期多地楼市投机炒作进行“降温”。今年以来，银行经营贷、消费贷资金涉嫌违规流入楼市的现象引发关注。4月7日，上海银保监局发布公告，通报了123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场等情况。在另一大热点城市深圳，4月8日，针对网民举报“深房理”存在的违法违规炒房行为，深圳市住房和建设局等七部门发布关于“深房理”举报事项进行调查处理的通告。

在楼市动态向来引人关注的北京，学区房无疑是今年的热词。自去年下半年以来，北京部分地区的学区房出现了较快上涨。北京市住建委称监测到有部分投机性需求恶意炒作学区房现象，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。

中部大城合肥近期发布8条楼市新政，包括稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，实行市区热点楼盘“摇号+限售”等一系列政策措施，被称为合肥史上最严的学区房调控政策。

观察本轮楼市异动，应该说，投机者和投机资金的炒作对象繁多，招数也是五花八门。在合肥，除了一路走热的学区房外，也有针对“法拍房”的炒作，一些购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。在深圳，据报道，以“深房理”为代表的自媒体，通过鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。此次监管出手，正是要打击这类有组织的专业炒房机构。

上述楼市“虚火”，显然有悖“房住不炒”基本精神，监管及时出手，有利于遏制“虚火”蔓延，护佑房地产市场平稳健康发展。对于各地出台的调控举措，有关部门指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

灭楼市“虚火”，从来不是简单的调控问题，特别是像学区房这种“特殊品类”，情形更是复杂，只依赖短期调控难以解决根本问题，可能会“按下葫芦又起瓢”，长远来看，还是要从土地供应、人口、义务教育改革等方面想办法。要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。业内人士也普遍认为，针对反复出现的楼市“虚火”，在严格执行调控政策的同时，也要倚仗土地、人口、教育等中长期手段联动，形成合力，推进落实好长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。