社评 | 搞好房价调控，但也要搞活市场

世卫组织实时统计数据显示，截至北京时间3月27日1时，全球确诊新冠肺炎465915例，全球已有199个国家与地区出现病例。真真正正是全球同此凉热。受疫情的冲击，全球经济比起2008年金融危机的局面，更加严重。同一个地球，我们希望全球疫情早日平息，这样人们才能安居乐业，经济和社会才能正常运行。

在这场突如其来又蔓延全球的疫情袭击下，房地产市场受到了严重打击，交易可以说是“腰斩”。从国家统计局最新的数据已经可见一斑，1-2月房地产开发投资同比下滑16.3%，商品房销售面积同比下降39.9%；2020年2月末，商品房待售面积比2019年末增加3184万平方米，商品房现房存销比为26.6个月，相比2019年12月末上升10.8%。国家统计局的数据还只是从整体出发，其实个别城市的商品房去化周期已经接近40个月，一些城市的未开工库存也不乐观。

形势压迫之下，房地产企业也好不到哪里去，眼前看，是销售和回款都出现了大幅下降；远期看，这对房地产企业未来几年的结算是一个不好的消息。

面对这种叠加各种不确定的复杂情况，我们也看见了一些房地产政策为了活跃交易而出台，但都陷入了“一日游”的尴尬，从驻马店、宝鸡、济南新旧动能转换先行区到海宁，它们所出台的政策都被舆论冠以“放松限购”的标签。广州之前的商办政策也是认为放松限购而收回。

平心而论，这些政策的目的都是为了激活市场的交易量，很难绝对地说只是彻彻底底地放松，拿海宁来说，之前实行的限购政策是外地人只能购买一套，其3月25日的政策是，3月25日至4月24日的一个月里，海宁要举办“云上房博会”，这个时间段里，非海宁户籍人口可以买多套房子。很明显，这是模仿网购的“双十一”活动。这类在疫情期间，设置一定时间前提下的促销活动，是可以理解的，也是应该予以考虑的。现在，全世界都在批评这次疫情中出现的民粹主义，其在房地产市场中的声音，历来也并不缺少。

调控房价和搞活市场，其实并不矛盾，但是，如果不实事求是从出发点上进行求同存异，而是统统把搞活市场归为“大胆放松”，是有害的，搞活市场是为了保持市场交易量，只有一定的交易量，才能做到真正地稳市场。有交易地稳定市场，与稳地价、稳预期、稳房价以及不把房地产作为短期刺激政策，并不是水火不相容。搞活房地产市场交易，也是激活经济整盘棋局的一环。

当前，无论是从全球疫情局势，还是依据过往历史，都可以想象到，受疫情重度冲击，各行各业大多都受到负面的影响，更重要的是全球就业市场已经受到了影响，这会导致人们对未来预期收入和工作产生谨慎乃至悲观的情绪，进而影响到消费，一旦出现这样的情况，不要说其他生活品质所需要的小宗消费受冲击，大宗消费的住房肯定被消费者摆在停止的首位。我们坚决反对炒房，但我们也鼓励搞活市场。

（此文刊于中国房地产报3月30日02版 责任编辑 何可信）

流程编辑：曹冉京

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