2017年06月14日16:22 中国财经报公众号

近日,有市场有消息称,北京又有银行跟进上调首套房贷款利率,在基准利率上上浮5%-10%,二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。值得关注的是,以北京地区为先导,部分银行在上海、广州等地均已上调了房贷利率。


业内人士认为,未来各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。


 

多地区房贷利率上浮

  

2017年6月首周,在北京地区个别银行的首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍后,又有银行跟进上调首套房贷款利率,二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。

  

北京市一大型房产中介的经纪人告诉记者,除了民生银行首套房贷款利率上浮10%外,广发银行通知首套房贷款利率上浮5%,并且额度有限; 平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍,但是具体开始时间另行通知。


值得关注的是,以北京地区为先导,部分银行在上海、广州等地均已上调了房贷利率。据媒体报道,目前,广州市内部分商业银行,从本月初起把首套房贷利率上调了10%,而如果想快点拿到贷款,首套房贷利率可能要上浮20%。


  

放贷周期延长

  

虽然目前大多数银行尚未上调首套房贷利率,但同样会令购房者感到煎熬的是银行放贷周期普遍延长。“要么贵,要么等”是不少银行给购房者提供的惟二选择。

  

目前从银行审批做抵押到放款的周期,普遍都在35-40个工作日左右,个别的银行甚至放款周期更长,而且审批的条件也比从前更为严格,对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。


一方面,不少银行人士坦言,现在仍然一直在压额度;另一方面,伟嘉安捷企划部经理吴昊介绍,现在各个区县建委的审批速度仍快慢不一,有的甚至会达到2个月以上,“放贷周期肯定是慢了。”甚至有部分房产中介以及银行个贷专员表示,批贷周期“没有确定时间表”。


  

银行无米下锅,房贷利率下半年或持续上升

  

通常情况下,一般进入下半年,银行房贷额度会越来越少,房贷利率会渐呈上升之势。但今年以来,还没过完前5个半月,京城楼市的房贷利率折扣已经经历了四次调整。先是在元旦后,将8.5折全面回调到9折;3月下旬,16家银行进一步将9折上调到9.5折;“五一”假期后,约10家银行将首套房房贷利率上调至基准利率,二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%;本月初,部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍。


中原地产首席分析师张大伟认为,过去两年,大部分银行吸收了过多的房地产抵押物,目前,房贷出现了收紧现象,贷款折扣减少,放款时间明显延长,这些房地产调控政策叠加产生的作用。购房者的资金成本持续上升,贷款的压力越来越大。目前,市场成交已经全面降温,降价开始出现。

  

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲,已经出现了上升趋势,银行同业拆借利率印证了这一点。所以,部分商业银行基准利率上浮的现象,我认为更多是从商业银行本身角度出发,也就是商业银行对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷这种较大的一类资产,会率先进行收紧。

 

叠加现阶段信贷环境持续收紧,多位业内人士提醒,银行的信贷政策仍是趋于严格,随着三、四季度的来临,各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。张大伟指出,各家银行都有继续上调的可能性,而且针对资质相对较差的客户审核更严格。后续肯定还有银行会继续上调,这个趋势是不是会加快还是看资金价格上行速度。

 


北京楼市降温 有学区房直降200万

 

北京3·17新政,以及之后的银行房贷利率上调,令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步,楼市降温。目前的北京楼市,呈现出新房和二手房同时走冷的局面。此前“任性”上涨的学区房价格也出现了下降。


6月11日,记者走访德外学区、黄城根小学、金融街学区、奋斗小学和实验二小等多学区发现,20万元的学区房“消失”,部分学区房公开报价踩线15万元,报价14.99万元,单价相比3·17之前的峰值每平米已下降2万到3万元,房价下降百万元以上。


据黄城根小学附近一家房产中介内部官网显示,4月27日,学校附近一套房报价由1050万下调到1005万。5月24日,该房报价下调75万元、6月8日,该房报价下调100万。经过三次调价,这套房子的报价下调达到220万元。


多家中介人员表示,目前不敢接金融街学区和实验二小学区的学区房。由于业主心理预期价位较高,不愿降到15万元以下,所以暂无法挂网,并无公开成交记录。



下半年房价怎么走?


社科院易宪容表示,住房按揭贷款利率上升,再加以前这些“五限”政策,首先使得住房投资炒作者不仅没有意愿再进入房地产市场,而且也会让他们感觉到进入房地产市场的成本上升和杠杆率下降而不敢及没有能力再进入房地产市场。那么先进入者所持有的住房想交易出去已经没有了接盘侠。如果房地产市场的价格只要些许下跌,那么房地产市场的价格上涨预期立即会出现逆转。


经济学家马光远称,北京房价下半年开始出现下跌也是合理的,因为交易被锁定,价格被锁定,流动性被锁定,这个市场不调整是不可能的;总体而言,去年的热点城市,绝大多数属于政策非常严厉的调控区域,如果政策坚持到年底,这些区域房价降温是必然的。



中原地产首席分析师张大伟建议,谨慎考虑购房决策,预留好时间并把握自身还款能力。


从时机来看,吴昊分析称,有刚性购房需求的,三季度是相对较好的入市时机,因为政策比较严格,房价也呈下降趋势。到了四季度,银行可能因为没有额度加上年底盘点,实施惯例性收紧,甚至可能提前上涨。


来源:中国经济网



【本文来自微信公众号“中国财经报”】

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