传房企IPO受限地产龙头股从中获益

    别冶 每日经济新闻

    近日，房地产股在连连遭受“二套房标准”及开征物业税、加息传闻等政策性打击后，市场又有传言称，“证监会发审委现在已经暂停了内地企业A股IPO的申请受理、审批工作，明年1月开始，证监会将对房地产企业在A股借壳上市进行全面整顿和清理，未来地产企业借壳上市的难度可能越来越大。”

    虽然此消息已被证监会明确否认，但对相关板块股价还是构成了一定的刺激作用，昨日一些房地产龙头公司及某些商业地产公司逆市走高，其中浦东金桥上涨5.07%，招商地产、新湖创业、保利地产分别上涨2.58%、2.46%及1.88%，万科A、金地集团小幅上涨0.63%及0.47%。 

　　对此，业内人士认为，若上述传闻情况属实，稀缺性溢价将令已经上市的地产股受益；但更重要的是，这可能有效放缓资金由股市流向地产市场，帮助放缓地价的涨势，令已经拥有大量融资途径的业内龙头企业受益，而尚未上市的地产开发商的融资途径可能减少。

    政策多发期走势趋弱

    前不久，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中最令人关注的规定是，申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档基准利率的1.1倍。而信贷新政风波未平，物业税出台的消息又再次弥漫，这对楼市投资将带来较大的抑制作用。各项新政的不断出台，对开发型房地产具有实质性的不利影响，而对于持有经营的商业地产公司，则影响甚微。但从目前市场反应来看，房地产板块的整体下跌也给商业地产带来了负面影响。

    业内人士认为，对房地产市场的宏观调控是长期存在的，政府的指向是房地产市场健康有序地发展，而不是要打压房价，让市场形成房价下跌预期。因此，预计房地产公司将在不断出台的政策法规规范下，更健康地发展，而暴利时代终将向合理利润时代过渡。

    坚定看好龙头股发展前景

    尽管房地产公司不断受到政策调控的影响，但在人民币持续升值、流动性过剩、股市巨大的财富效应及人口城市化大背景下，房地产行业仍始终被多数业内人士看好，暂时的调整难掩其优异的成长性。而在前期调控政策的不断“敲打”下，当前泥沙俱下的房地产股蕴藏着诸多投资机会。

    分析人士建议，仍宜坚定看好行业龙头，开发型地产公司如万科、保利、招商、金地，这类公司在宏观调控中抵御风险能力较强，同时在行业整合中处于有利地位；而商业地产中可关注张江高科、浦东金桥等园区房地产企业，其业务与区域经济的关联度更大，受房地产行业环境波动的影响极小，属于在这一轮调整中被“错杀”的子板块。

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