据传，地产板块不用过于悲观

　　据传，或是受深圳市清缴"房屋公用设施基金"（也称房屋"养老金"）政策发布的影响，昨日沪深两市地产股全面下沉，万科B、招商地产和华发股份股价跌停，华侨城、金融街、天房发展、保利地产、金地集团、招商B等跌幅在7％以上。

　　按理说，35亿元的房屋"养老金"清缴对于数百家深圳地产公司而言影响并不大，但何以沪深两市地产股出现如此暴跌？

　　首先，从政策影响看：一方面，征收公用基金的政策正好在土地

　　其次，多方阵营开始动摇。研究机构方面，周二中信证券在深圳清缴房屋"养老金"政策出台后，立马调低了整个地产股板块的评级；中金公司方面，在刚刚出版的2月份投资策略中未将银行、地产等对宏观调控政策敏感的公司放入推荐行列。

　　分析人士认为，

　　从过去几年的调控结果看，调控确实有利于龙头地产公司做大。2004年以来的调控中，尤其是在最近两年，万科充分利用了调控带来行业集中度提升的机会，迅速加大了企业并购力度，进而大幅度提升土地储备。

　　从更加宏观的角度看，地产公司仍然是当前市场中罕见的低估类板块。作为一个高增长行业来说，大部分房地产发展商盈利增长在2005年到2008年几乎都在四成以上。在同样情况下，相对其他低增长的板块来说，这个领域的市盈率其实很低。