据传，风险或被大大低估了！

　　据传，在银行不良资产率较高的现状下，个人按揭贷款整体不良率却不足2%，这也使得房贷成为了各银行争夺的重点。虽然安邦分析师认为，由于有房产抵押，房贷仍是银行一个好的业务，但是房贷中的风险也必须引起关注。安邦特约经济学家钟伟近日就指出，近年来，银行在“假个贷”方面，除了汽车消费贷款形成了近千亿的不良贷款之外，另一个重灾区就是假按揭。例如2003年建行广州分行曝光10亿元虚假按揭案，2004年中国银行自曝北京“森豪公寓”按揭涉嫌骗贷案，从2000年12月至2002年6月，北京华运达公司采取假按揭的方式，从中行北京分行申请按揭贷款199笔，涉及公寓273套，形成6.45亿的贷款损失。此外，多家股份制银行也陆续被曝出有巨额“假按揭”案件。不少媒体戏称银行房贷不小心，变成了房东。

　　另外，从国际经验看，个人

住房贷款的风险一般是在发放贷款后3－8年中逐步显现。我国现在个人住房贷款余额中，80%是2000年以来发放的，即只有20%的贷款开始进入第三年。这也就是说，目前我国的绝大部分个人住房贷款的风险还没有显现出来。所谓不足2%的不良率也许只是被低估的数据。怪不得最近

银监会主席刘明康会对银行滥借贷款行为提出严峻批评，并说“假按揭时有发生”.