最近笔者在辖区4家国有商业银行信贷业务检查中发现：4家行房地产抵押贷款业务量并没随着贷款量增加而增加，而呈徘徊不前或下降趋势。

　　据调查，形成房地产抵押贷款“趋冷”的原因主要有三：

　　一是手续繁。按《商业银行法》、《贷款通则》和《担保法》规定：一切需要取得银行贷款的对象，都必须提供抵押。而办理房地产抵押又必须经土管、房管、评估机构及公证处等机关，手续繁琐。

　　二是收费高。办理贷款抵押的管理部门因实行自收自支，在办理抵押手续时，收取费用标准从高掌握。如办理房地产抵押评估登记时，按抵押值的2%至5%收取评估费，并还要另收他项权证工本费400至600元，贷款户办理一笔房地产抵押贷款要付评估登记费2000元以上。

　　三是变现难。由于评估机构对抵押房地产没有实地进行评估论证，评估值随意性很大。同时由于欠发达地区没有建立正规的拍卖机构，造成房地产难以变现，从而导致银行房地产抵押贷款业务停滞不前。一些企业和个体工商户因房地产评估手续繁杂，收费高，也放弃抵押贷款念头。

　　为此笔者呼吁，执法部门和有关管理部门要合理确定收费项目和标准，对不符合国家法规的收费项目要予以取缔。

　　程斌 洪妆亮

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