北京的住宅设计水平高不高，业界普遍认为不要说和先进国家与地区相比，就是和外地大城市相比差距也是相当明显 的。那么，原因到底是什么呢？

　　设计市场竞争不够激烈

　　北京作为首都和历史文化名城在建筑设计上的特殊地位，使得城市本身具有特殊性。建委、计委等相关部门对城 市整体建设的控制比较严格。而且北京的住宅商品化时间相对上海、广州等城市要短，市场竞争程度不如这些城市激烈。因此 ，建设单位的设计压力要小得多。

　　设计单位心不在设计上

　　由于没有来自市场的压力，设计单位主要的精力也没放在如何改进设计上，而只注重怎样拉生意，怎样取得更多 项目的设计权。因此，并没有从以前公房的设计理念中跳出来，促使自己的设计更现代化，更符合商品房购买者的需求。

　　设计的购买者————房地产开发商反映，他们的意见则很少被参考。这就意味着开发商要接受买房人的监督， 而开发商不能监督设计单位。

　　“资质”影响精品的设计

　　设计图必须由有资质的设计单位认可并盖章，才能被规划部门接受，这从客观上影响了没有资质、但有相当设计 实力的设计单位参与竞争。有些开发商表示，他们本来找到了国外的很好的设计单位设计出了不错的方案，但仍然只能由这几 家有资质的设计单位盖章才能算数，不仅重复缴纳设计费，而且这些有资质的设计单位可以靠“资质”吃“资质”，也降低了 进取心。

　　另外，北京的特殊情况也造成了设计方案不能被仔细研究的现象。根据对工期的要求，每年4月是向主管部门上 报项目计划的时间，4—10月有关部门讨论方案，10月至春节前几个月的时间必须完成设计和工程招标，以保证3月份项 目开工，不然到了6月，雨水就会泡槽，影响整个工程的进度。从整个时间表来看，留给设计的时间不多，更没有更多的时间 对设计进行讨论、修改，这也是设计难出精品的重要原因。汪易