湛江证券/华根生

　　最近深沪两市房地产板块股有一定的异动表现，深宝恒、深万山、深深房等反复逆势盘升，显示出主力机构似乎有较强的启动欲望，尤其是深宝恒连续带量大幅走强，并创阶段性新高，成为两市房地产股中的领涨龙头，该股的走势显然不是一般的散户行情。同时，深万科、深长城、深振业等也比较稳健，沪市的外高桥、浦东金桥、陆家嘴等个股与次新地产 股金地集团在形态上出现了止跌回稳迹象。这种种盘面特征反映出两市房地产板块正在酝酿新的行情，值得密切留意。

　　从基本面看，自去年下半年以来，有许多迹象表明我国房地产业已经逐步走出了低迷状态，而房地产业的复苏又不是偶然，与国民经济景气指数持续回升和国家有关政策的扶植有着十分重要的内在联系。一方面，从国家在住房方面各项政策的逐步落实到住房供应体系不断完善，再从住房消费信贷的长足发展到加入世界贸易组织的良好预期，这些基本面因素显然都十分有利于国内的房地产业的发展，“国房景气指数”值近几年来一直保持稳步上升势头奠定了坚实的基础；另一方面，经济持续快速发展，使人们的生活质量明显提高，人均可支配收入不断增加，大大刺激了国内住房的消费，为房地产业迅速进入新一轮增长期提供了良好的契机；据有关资料显示，去年国内商品房每平方米的平均销售价格已经达到2100多元，同时当年12月份，“国房景气指数”值也已经上涨至104.06点，都明显好于1999年同期水平。而今年第一季度，“国房景气指数”值、商品房每平方米的平均销售价格、房地产投资额、土地开发面积和竣工面积等指标均继续向好，进一步反映出国内的房地产业已经出现了转机。这无疑在大环境上为深沪两市房地产板块的重新启动提供了有力的支持。

　　技术上，在去年的大牛市行情中，深沪两市房地产板块股的走势长期滞后于大市，今年上半年的走势同样也不尽人意，大部分个股长时间蛰伏在低位区域，内在投资价值明显被低估。到目前，深万科、深宝恒、深长城、、浦东金桥等个股均已经蓄势充分。考虑到多数个股绝对价位都明显偏低，单从技术形态上看房地产板块股也有一定的价值回归空间。相信两市地产股在基本面、技术面的双重支持下，后市将有较好的表现。

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