四合院有多大投资价值

　　有山有水的四合院价位会相对较高。

　　文.颖一

　　说起四合院，可能每一个人会产生不同的感触：在四合院里长大的人们，会回想起儿时无忧无虑的时光；老人们则更多的会有一种对过往生活的留恋；从来没有和四合院亲密接 触的人，则更多的会想起四合院所代表的传统文化。

　　如果你买一个四合院，在体味那种安闲、宁静的四合院文化的同时，还能让你的资产保值增值，你是否会心动呢？

　　刘先生在某房地产公司负责拆迁，接触了许多四合院的拆迁户和购买四合院的人，也看到四合院经历的价格飙升的过程。

　　选择四合院的三大标准

　　“北京的四合院主要有三处，天安门两侧是一处，第二处在一条到十条，中南海、北海、后海三海地区是第三处。”刘先生说，虽然这三个位置都属于北京市的中心区，但是一般像三海地区，有山有水的四合院价位会相对较高。

　　影响四合院价格的第二大因素是面积，往往面积越大，每平方米的占地价格就会越高。这可能是四合院与普通商品房最大的差别所在，听上去也似乎不那么的合乎情理。

　　刘先生解释说，这和人们重视四合院的布局有很大的关系。占地400平米以下的四合院，往往只是一个小方院，布局过于简单。而1000平米以上的，则一般是两进的院子，2000平米以上则可达到三进。进深多的四合院，布局比较考究，往往给人曲径通幽之感。

　　四合院能否进车，成为影响它单价的第三大因素，“而房屋的质量却相对没那么重要”。刘先生告诉我们，大部分买卖的四合院是民房，一般都需要经过翻修。所以买房人会比较在乎房子的位置及形状，而最具价值的就是这块地皮。

　　刘先生在1995年就曾经手过一桩四合院生意，160多平米卖了50多万，据他介绍，当时四合院的市场均价也就是五六千/平米，到去年就已经上涨到1.3万—1.7万左右。“由于四合院所处的位置相当的好，资源是有限的，所以未来还会有较大的发展空间。”刘先生推测道。

　　新政策刺激四合院买卖

　　今年以来，北京市更是颁发了新政策，对四合院购买者的身份几乎没有了限制。实际上，在此之前，一些港澳台人士就已经是购买北京四合院的主力，但是由于北京市对四合院购买者的身份有着严格的限制，没有北京户口的外地人和外国人不允许购买，他们往往要以北京人的名义来购买。

　　如今不仅北京人、外地人、港澳台胞、外籍人士，包括机关、企事业单位、社会组织均可购买四合院，并且购买者可以享受多项税费减免。

　　同时，由于以往很少有四合院按揭的通道，所以四合院的交易大多是一次性付清。今年民生银行在北京率先推出的四合院交易按揭业务，让投资者多了一项选择。以上这些政策无疑会在一定程度上刺激四合院的买卖。

　　“至于购买四合院的用途，大致可以分为三类”刘先生娓娓道来，“一种是自住，纯粹是因为喜欢民居；一种是买来经过改造再转手；还有一种就是为了经营。”

　　一些投资者可能是将四合院买来，经过翻修，花了多则每平米三四千，少则一两千的代价，再将它转卖出去；一些购买者则了为了将四合院作为经营的场所。

　　投资者要获得四合院的房源信息，最简便的方法是通过房屋中介公司，但是各种费用加起来，购买者需要再付不到4%的手续费。