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专家提醒“准断供族”：可与银行协商变更月供额和还款期
本报今天消息 记者刘薇报道：黄金周“买楼潮”将至。业内人士发现，时下广州一些年轻的“买楼新军”，工作没几年，但一出手就是百多平方、五六十万的房子，说是“一步到位”。行家提醒，按揭供楼终归要还，太过乐观须防风险。
月供近万谁料断供
LEO和女友任职于一家著名外企，月入都在万元以上。他们看中一套一线江景房，交了首期，就花光了所有积蓄。剩下的几十万只好选择银行按揭。LEO开始挺自信，选择了10年期按揭，月供将近1万元。谁料，前不久，他们任职的公司陷入一场前所未闻的会计丑闻，风波从美国总部蔓延到亚洲，广州分公司也只好裁员，两人全部跌入失业大军。每月近万元的供楼款，快把LEO“逼疯”。断供接近三个月的时候，银行一纸催款通知称，若不能续供，将回收房产。最后LEO只好挥泪放盘，卖掉豪宅。现在两人已找到新工作，每个月收入下降了1/3，开始懂得量入为出。
广东发展银行个人银行部的李恩和最近告诉记者，像这样对未来收入过于乐观的供楼者，银行的确碰到一些，还有一部分是炒家，“四两拨千斤”，想投资住房却没人“接盘”或遇楼价下跌，最后“损手烂脚”。
李恩和说，供楼者若连续三个月或一年内累积六个月不能按时还款，将被视为断供。若断供，银行就要收楼，届时将综合各方面因素给住房估价，这多半都会让供楼人蒙受一定损失，“因此供楼人在衡量自己收入时，一定要量力而为。”
“收入证明”水分不少
本月初，银监会出台了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，其中“每笔个人住房贷款的月房产支出与收入比应控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)”一条，显示出银行监管部门对住房按揭风险的高度关注。但也有银行人士接受采访认为：“这一条本意是很好的，不过目前好像未有更多的细节，许多买楼者到银行申请按揭时，提供的是单位出具的收入证明，这通常有一定水分。”
据透露，近期各银行也不约而同加紧了按揭风险控制。“信用审核时我们比以前更严格，看收入证明是一方面，更多的我们还要结合借款人的工作性质、是否本地户口、收入稳定性等综合来评估。”有关人士说，眼下银行对房贷、车贷都有所收紧，尤其是车贷，有的银行已基本不做，而房贷的严控也让一些申请人被“挡驾”。“一般来说，大部分人还是可以办到按揭的，毕竟房贷是银行优质贷款。国际通行的不良率都控制在3%以下，我们这方面的数字不便透露，但可以说，目前仍低于3%。”农业银行一位资深人士表示，虽然从目前来看，房贷风险不高，但由于这两年贷款余额增加迅速，早期的按揭买家供楼几年后，“不可预计”的工作生活变动也陆续出现，因此银行日益警惕断供风险。
延长还款期喘口气
一位理财分析师提醒难以为继的“准断供族”：现在不少银行都允许按揭者根据自己的实际情况和银行的有关规定，在贷款期内对原来约定的贷款期限、还款方式和抵押物等进行变更和调整。即是说，供楼者可在银行同意后，在收入不佳的时候延长贷款期限，减少每月还款额，从而增加还款能力；还可通过变更抵押物，实现已购房屋的更换，最大限度地避免断供。
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