地产商展望年内房价走势 涨声一片

　　论坛闭幕的当天，恰是中国人民银行发布二季度货币政策执行报告的日子。报告特别提出，必须高度关注房地产价格

　　本报记者 赵疆

　　聚会时间：8月7日—9日

　　聚会地点：海南博鳌索菲特大酒店

　　聚会名称：博鳌21世纪房地产论坛

　　主题为“宏观调控下的中国房地产”的“博鳌21世纪房地产论坛”8月9日落幕。在这个中国目前最具权威性的房地产专业论坛上，近百位来自政府部门、地产界、金融界的人士通过热烈讨论，普遍认为，中国的宏观调控政策，将为房地产业的发展带来的新挑战和新机遇都是“前所未有”的。

　　 不要过分夸大“8.31”大限

　　中国社科院金融所所长李扬、万通集团董事局主席冯仑、新希望(资讯 行情 论坛)集团董事长刘永好、SOHO中国联席总裁潘石屹、中原地产集团主席施永青等一批在国内经济界有较大影响力的人士，围绕“中国房地产是否重陷低潮”、“信贷紧缩下中国房地产的新资金源在哪里”、“宏观调控下的中国房地产”等海内外十分关注的房地产课题进行了研讨。

　　针对国土资源部第71号令规定8月31日之前，各省市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。潘石屹认为，中国房地产业正在经历的是房地产业市场化的必经途径和环节，不应过分夸大所谓“8.31大限”的效应。

　　他说，实现市场化必须要有一个良好的平等交易环境，而土地作为国家资产，只有公开交易才能真正实现平等。宏观调控既对居民购房有利，更将有利于促进房地产行业的长久健康发展。

　　潘石屹认为，宏观调控政策的出台，使房地产开发市场上的国有企业、私营企业和外国企业都取得了一样的竞争机会，这将使中国的房地产业更加市场化。对此，大多数房地产商是拥护和支持的。

　　他还对这样一种“流行看法”进行了抨击：即在宏观调控中，大企业会凭借自身的强大实力躲过风险，小企业不想办法就没有出路。他认为，这种说法有些以偏概全，公司运作正常与否跟规模大小并没有直接关系。宏观调控只会给真正按照市场化规律运作的企业提供机会，而市场化程度不高的企业就有可能逃不过这一“劫”。

　 　“降温”以求“长热”

　　“中央政府实行宏观调控不仅是为了给房地产业‘降温’，更为了让这个产业保持长远的发展势头。”王石、潘石屹等多位中国房地产业的“龙头”在论坛上表达了如上共识。

　　从2003年下半年开始，中国针对出现过热迹象的房地产业，采取了严格的金融和土地政策，以避免房地产业重蹈十年前“泡沫经济”的覆辙，并让城乡普通百姓买得起房子。

　　万科(资讯 行情 论坛)企业股份有限公司董事长王石认为，由于中国还存在很大的住房需求，从去年下半年开始的宏观调控不会给中国房地产业的“长远发展”带来损害。

　　他分析说，宏观调控虽然可能给房地产开发商的资金来源和产品销售造成一些影响，但全国房地产价格“虚高”的情况也会得到有效控制。在调整过程中，许多优秀的房地产企业将会脱颖而出，在市场竞争中优胜劣汰，最终实现整个行业水平的集中提升。

　　首创置地集团董事长刘晓光也指出，宏观调控政策实施后，中国和房地产业密切相关的土地、信贷、出让金、材料价格等都发生了根本性变化。这种提高房地产业准入门槛和实力要求的做法，将有效地挤除房地产业中蕴藏的“泡沫”。

　　香港著名经济节目评论员施永青认为，中国政府通过收紧资金(银行贷款)和土地供应两根“线”的宏观调控方式，使过快的房地产投资和快速上涨的大中城市房价得到遏制，而一批有实力的企业将会迅速成长起来，这对让普通百姓住上价廉物美的好房子，防止出现新一轮“泡沫”经济将是富有成效的。

　　专家预测，内地房地产市场下半年将会出现三个发展趋势：一是房地产业投资增速过快的势头将明显“降温”；二是在巨大的住房需求推动下，房地产业仍将保持较快发展；三是房价上升较快的势头会受到遏制，逐渐趋于平稳。

　　央行高度关注房地产价格

　　目前，房地产行业的价格走势成为业内高度关注的焦点。对于越来越多希望购房的消费者来说，他们真正关心的还是价格问题。

　　万通集团董事局主席冯仑认为，2004年下半年，内地房地产价格将会稳中有升，像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间。特别是在高端市场的北京、上海等地，要防止价格的压力，重点要在服务上下功夫，而不是在成本上对付市场的波动。

　　首创集团董事长刘晓光表示，北京、上海、广州等城市的房地产价格在内地是比较高的，因为经济发展等因素，这些城市的人口依然在快速增长当中，对房地产市场需求依然旺盛，所以这些城市的房地产价格依然有上升的空间。

　　华远集团董事长任志强表示，房地产价格在全国范围内依旧会保持小幅度上涨，但是在浙江等地产投资过热地区，因宏观调控的影响，房价已出现一定程度的回落。不少居民在持币观望。

　　万科集团董事长王石则认为，银根收紧后开发商获得的土地减少，直接导致土地供给减少，而市场需求依然存在，所以在一定程度上抵消了宏观调控的负面影响。他预测房价在未来一段时间虽不会大涨，但可以保持坚挺态势。

　　据介绍，今年一季度，中国35个大中城市的房价上涨了7.7%，其中有9个城市涨幅超过一成。二季度，35个大中城市房价同比上涨10.4%，其中有8个城市涨幅超过一成。房价的过快增长，已经超过许多中国城市人的经济承受能力。

　　而论坛闭幕的当天，恰是中国人民银行发布二季度货币政策执行报告的日子。报告特别提出，随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落，可能导致房地产市场供需矛盾进一步加剧的预期，推动价格上涨。因此，必须高度关注房地产价格。