审查开发商和产权证 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年07月14日 07:33 扬子晚报 | |||||||||
楼盘销售要有相关证件才能进行。一般,房地产公司在取得立项批复后,向城市规划管理局申请办理“用地许可证”、“工程规划许可证”,然后向房屋管理局申请签订国有土地出让合同,交纳土地出让金,进而取得“土地使用证”,据上述资质证书再向建委申请办理“工程开工许可证”,在以上前提下,房地产开发公司还要投入资金达到总投资额的25%以上才能领到“商品房预售许可证”。只有合格的楼盘才会拥有产权证。
要买房,您必须学会的一件事便是识别房屋权属证的真假。房屋权属证书其有三种,分别是《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料,封面为红色(其它权证为蓝色),印有国徽;其它重要的鉴别特征如下: 1.建房注册号。由于新证由建设部监制,所以辨认时,要看它是否有编号,编号是否是建设部分公告的全国统一编号。 2.印制流水号。在权证第三页,即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。 3.发证编号。权证首页的花边框内上端有发证机关编列的权证号码,此号码与发证机关的登记册、档案记载必须一致。业主可电话查询。 4.暗印、水印。权证内页纸为印钞纸,浅粉底色,等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处,可见高层或多层水印房屋。 5.发证机关(盖章) 从1999年起,规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府,任何其它单位或部门都无权发证,发证机关必须盖章,而所盖公章是机器套印,印迹清晰、干净、均匀,任何手工盖章都是假的。 |