万科实施多元化融资

　　19.91亿元可转债申请将于近期审核

　　万科（000002）昨日对外披露，公司计划为两个项目的开发进行境外融资及信托融资，涉及融资金额合计近5亿元人民币。

　　有业内人士分析认为，在国家对房地产业收缩信贷的宏观调控背景下，房地产企业的 融资方式将越来越多元化，利用境外资金甚至国内其它民间资金将会是国内房地产行业融资的新的方向。

　　另据了解，万科19.91亿元的可转债申请也将于明日接受证监会发审委审核。

　　25亿启动8大项目

　　此次万科融资的目的就是为了启动公司计划中的八个项目。为深圳万科十七英里项目、中山城市风景、深圳坂雪岗项目、佛山四季花城、上海新龙路项目、上海七宝镇53#地块、南京河西区项目和武汉城市花园。

　　这8个项目的启动凸显了万科2004年的发展战略，王石在2003年年报的董事长致辞中就明确提到：“2004年，集团将重点出击上海区域周边城市的扩张，这些市场将包括但不限于苏南地区；同时，集团还将继续推进在珠江三角洲以及京津地区的投资。”

　　昨日，万科同时发布了业绩预增的公告，公司表示，根据初步测算，预计本公司2004年上半年度净利润较去年同期增长幅度将超过50%，也就是说公司在今年上半年的业绩将至少超过3亿元。

　　万科董事总经理郁亮在接受记者采访时表示，万科已经开始分享合理战略布局为公司带来的丰硕果实。万国测评分析师王飞认为：“这是因为公司过去两年开发的项目陆续进入成熟期，因此带来了公司业绩的增长。”

　　被逼多元化融资

　　在普遍实行土地挂牌出让后，房地产企业无论是拿地还是开工新项目，都需要大量真金白银，银根缩紧造成的压力自然加大。万科的对策就是在保留足够争取银行信贷空间的同时，开展多元化融资。浙江利捷分析师余凯认为，这也将会是今后房地产公司融资的一个方向。

　　据悉，此次万科与HypoRealEstateBankIn-terna鄄tional签订的合作协议，主要内容为，HI公司为中山项目提供总额不超过3500万美元，最长不超过42个月的贷款，最终额度以外管局核准的金额为准。根据国家相关外汇管理规定，上述融资协议还必须报外汇管理部门登记后生效。

　　其实，寻求境外融资的途径并非万科首创，此前已有摩根士丹利与上海永业集团合作锦麟天地、与复地集团合作复地雅园的先例，但境外投资机构在这两个项目的投资比例都只有大约10%，实际筹资作用显然很有限。因此，万科还申请了可转债的发行，至于能否获批，除能否获得中国证监会发审委核准，在当前宏观调控基调下还与国家发改委的态度相关。但市场人士普遍认为问题应该不大，并预计发行时间在今年秋季。加上此次的信托计划，万科的融资手段可谓是全部上场了。

　　本报记者 黄利明