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本报讯 (记者 柯鹏)
刚刚结束的第三届上海商业房产展上，现场成交及合同意向金额虽然达到了5.4亿元，但令人担忧的现象却也已露头，不是一铺难求“热卖”现象的绝迹，而是上海商铺越来越大的面积和越来越贵的总价吓退了不少投资者，业内惊呼，沪商铺已经渐陷乏人接盘的窘境。
小铺“最后的疯狂”
在此次房展会上，上海商铺除了一个“韩港城”以外，普遍都是大面积，低于200平方米的铺面很少现身。但投资者却并不买账，一项同步调查显示，在选铺面积上，62.8%的投资者仍选择面积在40-200平方米的商铺，6.9%的投资者选择面积在200-1000平方米的商铺，选择1000平方米以上大铺的投资者只占5%。
“南京路、成都路的‘韩港城’是近期最火的商铺，其最大优势就是赶在今年2月2日以前审批通过，现在可以卖30平方米左右面积的小铺子，迎合了大部分投资者的口味。”一位业内人士指出，“我所知道的一个售价在3000万的商铺，由于几间门店合用一个产权，所以如果买主想要拿到完全产权就必须一次性付3000万，这个天文数字吓跑了很多投资者。”
投资者没能力“一口吃下”
该人士提到的2月2日，是沪上商铺史一个值得标注的日子。当时房地局叫停了长久以来的商铺“拆零卖”这一惯常赢利模式。房产专家刘青尺指出，“一些开发商将数千至上万平方米的商业房产分割为数百个单位，将这些几十平方米的小单位转卖给小投资者，有的小投资者又将这些小单位再分割转让。经历这样的多次分割转让，商铺价格也因之虚高了20%以上。”
应当说，商铺“拆零卖”的限制使商铺投资门槛抬高，有利于偏高的铺价“软着陆”，但这也意味着占到上海商铺销售三成市场的大商场分割铺开始只租不卖，更和以后的商铺面积、总价居高不下关联起来。“现在如果是地段较好的铺子，拿下一间就要500万元以上。普通投资客还有多少人有能力接盘？”一位曾经的铺主颇感无奈。
幻灭将产生？
业内人士更指出，商铺面积、售价双双飙涨，其租金和售价的背离现象已开始出现，投资回报率堪忧。“现在上海的商铺总面积达到了2200万平方米，上海总人口包括流动的也不过1700万，几乎一人对应一平方米以上的商铺；而在国际上，一般是10-20个人对应一平方米商铺———即使说上海市场有长三角支撑，这个比例还是过大了。”一位分析师指出。
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