房地产信托的风险之道

　　目前上海市发售的信托产品难以确切统计，缺乏公开信息；银监局非银处对上海国际集团有限公司进行现场检查

　　本报记者张立伟

　　中国银监会有关负责人4月19日表示，信托投资公司要严防违规风险，密切关注 股市和房地产等高风险领域的风险控制，并加大对现有160家非银行金融机构的监管和现场检查力度。有消息说，银监会将出台《房地产信托专项管理办法》，严加管理地产信托产品。

　　作为中国房地产业龙头，上海去年率先推出房地产信托产品，目前亦是地产信托规模最大的城市。2003年6月13日，中国人民银行颁布提高房地产商进入地产业资金门槛的“121号文”后，地产信托快速发展，仅四季度就发行项目37个，募集资金35亿元，相当于2003全年数量的一半。

　　上海当地5家信托公司近日均回避记者的有关采访要求。一业内人士说，目前上海市发售的信托产品难以确切统计，缺乏公开信息，除非去证券营业厅和银行逐个统计。有关人士透露，长三角自去年新发行的信托产品50%为地产信托。

　　记者获悉，中国最大的地方信托公司——上海国际信托投资有限公司，近日正在发售佘山国际高尔夫球场别墅项目信托和上海同盛大厦项目资金信托。该公司一季度新增信托产品14个，新增信托资金11.67亿元；截至3月末，受托管理的资金规模达24.66亿元。

　　此前，该公司曾发售上海泓邦国际大厦、永泰花苑、长发虹桥公寓、海港新城、上投置业地产等地产项目信托产品。

　　上海国际信托投资公司是上海国际集团公司的子公司。上海国际集团有限公司于2000年4月成立，注册资本63亿元，旗下拥有上海国际信托、上海证券、华安基金及4家投资公司、2家地产公司等。

　　今年3月29日，上海银监局非银处处长郑敏在该公司通报了信托监管的6条意见，要求认真对待资本市场风险转移问题，原有业务的清理工作要严格执行中国银监会下发的文件，在新业务拓展方面要坚持审慎经营的原则。

　　4月13日，银监局非银处对上海国际集团有限公司进行了现场检查；4月15日，非银处又针对该公司信托业务及投资股市债市和房地产等行业的运作管理情况，进行了为期一天的审慎监管会谈和风险排查检查。