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老谷提到自己的姓时，总爱说是“谷底价”的“谷”。他手中持有高安路、建国西路等多处顶级地段的房产，如果得悉这些房子当时是以怎样的单价买进的，保管现在那些正为买房愁苦的年轻人要瞪大眼睛。当然现在的房市已经不太可能会有这样的机会，但不如让我们听听这位“老法师”的“淘房”经，从中学习一些购房之道吧！
低谷期痛苦地延续了1年
回忆：有位房地产专家分析本市1981年至2001年房地产增加值的增速变化波动趋势，指出：1992年出现波峰(增幅最高值)，1999年则是波谷。然而老谷从2000年春开始选购高价房中的“落脚货”，亲眼看到：就高价房而言，这一低谷期至少又痛苦地延续了1年。
卢湾区建国西路的一处多层公寓在1996年开盘时每平方米售价1.2万元，在2000年春跌到5500元。徐汇区华山路边的一处大名鼎鼎的公寓房，开盘价每平方米2000美元，业主转手开价仅7800元人民币。另一处公寓建有30多套房，曾被列入“上海10大豪宅”。开盘时叱咤风云，卖到每平方米1.5万元，但没几年便风光不再。到了2000年年底，仍有6套房卖不掉。拖至2001年春，才以每平方米不到6000元的“谷底价”抛出，老谷便是“接盘”者之一。
现状：如今，曾落到谷底的公寓价又涨了，但房型变陈旧，房产要折旧，涨来涨去，只及开盘价80%上下。有的“海归族”买进豪宅出租，6～7年来的租金收入几乎仅与房价损失相抵！
眼下到上海炒高价房的外省市购房者很多，他们与高价房发展商呼应，一般先放风宣称某地段、某楼盘升值空间如何如何大，然后布置“撬边队”在现场营造排队争购的假象。最近有个名片上印着“总监”的炒房者巧舌如簧，竟对老谷信口开河称自己手里的几套房有5倍的“升值空间”。炒股老手当然会想：既然升值空间巨大，为何不捂牢不放？但不少市民没炒过股，也没买过房。身陷“撬边队”包围之中，很可能掏钱“中套”。
建议：购房者们炒高价房有如炒股票，联手大赚一票后便逃之夭夭。普通购房者或投资者则须细细分析大走势、小走势再做决定。若一时无把握，出手不妨“慢一拍”。
有涨也有落要拿准回忆：高档公寓租金下跌是高价房走下坡路的信号，在1996年这一点曾表现得很明显。老谷记得当时有项统计：同1993年上半年相比，涉外办公楼租金平均下跌约三成，内销办公楼租金也下跌两成。某大厦寻寻觅觅，拉不到入住客，只好延长回收投资的计划期，大幅度下降租金。
当时，每平方米“计划价”6000元以上的高价房，纷纷跌价。不少房产商先是羞羞答答暗降、小降，后来急匆匆明降、大降，在建高档楼更是竞相以“最低价”开盘保本。有一市中心楼盘，售价跌幅达16.7%，还是乏人问津。到了1998年春，已是“处处闻跌声”。
1999年，一度非常吃香的外销房也低下了高贵的头。浦东江边某高价房“集群”，原来每平方米1180美元，开发商主动“拦腰斩”。紧接着，浦东、浦西二十余处外销房相继降价内销，降幅最大者达62%。那时老谷天天骑着助动车与几个朋友在降价楼盘间转来转去，最终每人都以“煞根价”吃进1套。
现状：老谷说，在上海，有的区域高价房销售开始放慢，有些区域的别墅及高级公寓租金已有下降。
建议：股市有高涨期有低谷期，股民都知道。楼市亦如此，现今初涉楼市的投资者却大多未曾亲历。特别是跃跃欲试准备购买或投资高价房的市民，有必要了解沪上曾经出现过的楼市行情，可以从中得到一些借鉴。
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