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临近岁末，位于广州市东兴北路71号———77号的丽景台“准业主们”被浓重的恐慌和愤怒的情绪包裹。一场大规模但未可预知能否真正获胜的维权斗争正在上演。目前，业主委员会正在进行为期一周的集体自诉咨询活动。本周六，每位已获交易监证的购房者在缴付100元后，业主委员会将代表这些购房者将起诉书递交法院，诉求确权。一份函件泄露隐情一次性付款购买丽景台绿怡阁2601房的蔡先生称，去年在一次性付款购房时，开发商承诺当年底即可办妥房产证。今年8月，入住后数度与销售部人士交涉，一直不能获得答复。今年10月
中旬，当蔡先生来到开发商广州新创业房地产有限公司办公地时，发现整个办公楼区竟无人挡驾，亦无人问询。挂有老总或副总办公牌标志的办公室亦没上锁，且空无一人。蔡先生在一间办公室办公桌上竟发现一份令他错愕的函件。这是一份广州新创业房地产有限公司于2003年9月22日打印的函件，但未加盖公章。此纸抬头是“中国农业银行广州市花城支行”，内文是“现时丽景台共有八套物业是已经售出但未能涂销鉴证的（应为监证———记者注），分别是绿欣阁2401、2406、2506、绿怡阁2303、（涂销错误，当时重复涂销了绿欣阁2303单元，有底可查。）、2601、车位02、18、49。（附以上八份合同的复印件）另有部分商铺和车位为港机厂拆迁补偿之用，分别是……（记者省略）。以上面积不能再销售，以免引起新的纠纷。”落款为广州创业房地产有限公司。获悉此闻的蔡先生很快联络函件上所列注的八套房购买人。几名购买人通过各种关系查询所购房权属情况。结果证明，不仅以上八套物业已被抵押给农行，且农行已申请诉讼保全。广州市中级人民法院已于8月15日对包括上述八套在内的一大批物业进行查封。此消息像瘟疫一样在丽景台迅速传播。11月，60套住宅、11个商铺和105个车位均已被查封的重磅炸弹再度袭来。一时间，一批“准业主们”陷入随时被扫地出门的危境之中。而“危民”们通过其他途径惊悉自己掏钱购买的房屋被法院查封时，广州市中级人民法院已接受中国农业银行广州市花城支行诉讼保全请求实施查封已两月余。准业主遭遇怪现状随着采访深入，丽景台“准业主们”的遭遇令记者“大开眼界”。一栋仅425套住宅、85个商铺和188个车位的34层楼盘，准业主们竟遭遇各种匪夷所思的怪现状。丽景台绿欣阁2401房的欧女士在签订购房合同并支付首期房款及办理按揭手续后，其购房却被抵押。与欧女士遭遇相反是的丽景台绿欣阁2506房的陈先生夫妇。在取证过程中，陈先生惊悉自己购买的房屋早已被开发商抵押。陈先生在法庭上称，“开发商将已抵押的房屋出售给我，且未尽告知义务。这就是刻意隐瞒事实，就是欺诈。”假按揭现象亦出现在丽景台。一位不愿透露姓名的老伯在乔迁新居后不久就被告知房层的业主另有其人。税费缴纳年余去向不明。据丽景台业主委员会一位人士称，约有130户购房者缴纳了交易税费。但记者从其他渠道获得的消息指约有200购房者缴纳了交易税费，且交易税费约为200万元左右。年余过去，有消息称，这笔交易税费并未转交至有关部门。这笔款项何在？业主委员会还在丽景台大堂里张贴一张告示称，经查，该大楼购房者的几百万物业专项维修资金不知去向。庭审焦点
2日上午10时，丽景台绿欣阁2506购房人陈先生自诉新创业公司一案在东山区人民法院公开审理。记者随后采访陈先生得知庭审焦点集中在抵押情况是否公示和农行是否有承诺上。针对抵押房是否能出售的质疑，杨某称，农行曾向开发商承诺，开发商每出售一套房，只要将一定比例的房款划入农行指定的账户，农行即将该套房涂销监证。该套房即可正常交易。但不知为何，农行中途不再如此操作，导致已售房屋不能进行监证。但陈先生认为，既然农行有此承诺，开发商就应该将其划入农行指定账号的款项的银行进账单作为证据出示。否则，开发商怎可证明自己履行的责任，而是债权行违约呢？
记者随后就此采访一家国有商业银行广东省分行法律事务部负责人。此负责人称，一般情况下，开发商为获得银行的开发性贷款，将与银行约定以土地和楼盘做抵押。有些开发商和银行约定，在每售出一套房屋后，开发商将一定比例的房款划入银行指定账号，银行将为此套房屋涂销监证，房屋进入正常交易。尽管法律未禁止已抵押房屋可出售，但须当事人同意，即债权银行出具书面承诺。开发商将此情况及有关函件出示给购房人。本报记者谢艳霞（来源：新京报）
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