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在广州的众多拍卖会上，商铺拍卖似乎也成了一个热点。但诺大一个广州城，商铺到处林立，并不是“处处是金块”。综观整个广州市的商铺，有的区商业格局已经形成，有的正在趋于成熟，有的算是四平八稳，有的却走向低落。
怎样选择“靓铺位”来投资，应该投资哪个区、哪个地段，投资什么商铺，本栏目慢慢为您道来。
近年来，全国的房产热点集中在北京、上海、广州三个地区。有行内人士认为，相对其他两个城市，广州的房地产业市场化程度算是最高的，也是发展得最成熟的地区。而且在近年广州商业零售业高速发展的带动下，广州的商业房地产也曾呈现出较为繁荣的景象，而其中商铺投资更曾经成为房地产投资行业中的亮点。
商铺价格逐步走低
在此之前，广州的房地产业有低谷也有高潮。1996年，广州房地产行业达到了一个高峰。表现主要在房产的价格和成交量上得到反应。据满堂红置业某负责人提供的数据，当时商铺的供应量为77.54万平方米，成交量为20.33万平方米，均价达到14440元／平方米，相比较之下，2002年的均价却只有12100元／平方米，今年的价格估计会更低。
但是，1996年的商铺并没有随着房地产业的发展而同步发展起来。据满堂红置业商铺部营业主任黄刚先生所说，当时的商铺供应量和成交量都少到极点。至于商铺交易真正呈现出生机，大约在2000年，当时来自境外特别是香港的资金开始大量投入到广州的商铺中去，商铺的建设和成型也是从这个时候开始大量启动的，这也造就了今日一些行内人士所提出的“商铺过剩”的局面。
广州商铺过剩了吗
目前，行内人士对于广州的房地产商用物业市场看法不一，有的认为，广州的商铺严重过剩，已经出现滞销现象；有的认为，广州的营商环境开始好转，商铺投资者会越来越多。
针对“广州商铺是否过剩”这个问题，中原地产商铺二部负责人法永能先生告诉记者，这种“过剩”其实是相对“过剩”的。如果把整个广州地区的商铺、甚至一些比较偏僻的大厦的底层也算进去的话，那广州的商铺当然算是过剩的。但是，如果只是算“真正的旺地商铺”的话，却绝对是供不应求的。
这些商铺基本指的是已经或将成为商圈周边的商业房产，如天河城板块，或天河北板块。据了解，体育东一带的临街商铺，有的售价已经高于6万元／平方米，仍然是众多投资者的争夺目标。又如天河城的一二层也非常抢手，目前的每月租金达到1000~2000元／平方米。
动向
投资额多在50万左右
有的专家认为，目前正是广州商铺另一轮“投资热”的阶段。其原因是1、境外与民间的资本开始更多地流入广州的商业房地产市场；2、商铺的买卖开始打破地域的限制；3、新型主题商铺的理念趋向成熟，不断涌现不同理念的商铺群体；4、随着零售业的日益发展和外资零售巨头的进驻，广州的商业市场氛围越来越浓。据了解，目前到中介公司咨询商铺业务的客户中，大部分是以投资为目的的。
满堂红房产商铺部主管黄刚先生却认为目前并未出现“投资过热”的情况，他分析道，目前广州商铺投资的特点是：以本土投资者为主、投资金额一般在200万元内。在广州房地产热的阶段，主要的资金来自于境外，包括新加坡、中国香港地区，而近两年来，境外的投资渐渐有收缩趋势，反倒是本地的投资者开始热中于“炒商铺”了。
主要原因是，银行的大幅度减息使许多投资者“不屑”于3%的年利率，而将目标转向了商铺7%的年收益率。而投资者又集中在小型规模上，特别是以五六十万元的投资额为主，也就是说广州的小型商铺更加活跃。
未来潜力：社区商铺
现在的投资者们投资什么商铺呢？从不同的角度和目的考虑，商铺也有很多分类方法。中原地产法永能先生认为，商铺可以分成两大类，一种是街边铺，一种是商厦。而这种分类是相对科学的分法，但不是绝对独立的两种类型，其中也有交集点。例如，街边铺包括了社区商铺、专业市场“一条街”，而商厦包括了住宅底层商铺、百货商场和购物中心、商务楼和写字楼的商铺、专业市场商厦等，也就是专业市场成为了街边铺类和商厦类的交叉点。比如，在广州大沙头的海印电器城一带，就既有一栋栋的商城也有街边店。投资街边铺好赚，还是商厦好赚呢？专家说，不能一概而论。投资的秘笈是地段、主力店、发展商、投资时机和人气。
黄刚经理认为，目前广州商铺投资的另一个特点是，社区商铺更加有投资前景。在广州各区的各个住宅板块的逐渐形成和日趋完善的阶段，社区服务性行业成为与市民息息相关的、更有前景的行业，而社区商铺也因此成为商业发展的“必需品”。而发展商们也聪明地发现了这个商机，对社区商铺方面更加精心打造。如骏景花园9月27日成功举办了商铺拍卖，一举就拍出2000万元的商铺，而在尝到“甜头”后，发展商更是在11月底再次举行商铺拍卖。
因此房产专家更有一说：对于未来有发展前景的商铺，特别是一些优良的楼盘的社区商铺，即使目前的年收益率未能达到7%，但如果投资者对于未来的升值潜力有信心的话，其实即使是4%左右的年收益率也是可以接受的。例如广州社区商铺的“上佳选择”之一华景新城，目前推出的部分商铺中，年收益率也只是去到4%、5%，甚至有的只去到3%，但依然十分抢手。所以，对于投资者来说，最重要的并不是看准年收益率，而是要了解到周边是否具有商业气氛，如果只是看重一时利益的话，投资商铺就困难重重了。
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