中环线上的五个潜力板块

　　文/本刊记者 黄罗维

　　中环线，一个即将出现在上海版图上的环状发展区域，它的出现也将给申城的房地产市场带来不小的影响，或者说为我们投资者的购房提供了许多新的选择。购房，能够找到一些有发展前景的潜力区域是相当重要的，为此记者也沿着中环线进行了一番探寻，在几条发展主轴与中环线的交汇点上，发现了5个较有潜力的板块，它们看上去像是五个亮点，熠熠闪 光。

　　汶水路、共和新路这是上海南北向主轴——共和新路与中环线相交的区域。从目前来看，其周边还有很多旧厂房等，但随着地铁一号线延伸段的建成和中环线的建设，这里无疑将成为未来上海北部相当重要的发展地区。而记者从闸北区有关部门了解到，共和新路沿线也是该区未来住宅的重点发展区，这里将以居住、都市型工业为主，辅以科、贸、文、教、体、卫等功能，形成功能齐全的都市生活区。“十五”期间，将重点对沿线市属工业企业实施“退二进三”，建设一些具备一定规模的市级示范居住群落，目前许多大、中型工业企业正在进行土地置换。

　　商业配套★★★☆☆

　　规划设施★★★☆☆

　　交通便捷★★★★☆

　　生态环境★★☆☆☆

　　潜力指数6.5

　　五角场从各方面因素来看，五角场地区无疑是中环线上最重要的一个辐射辅环，首先是交通，记者了解到地铁M1线将提前开工建设，这一条线路建成后，将使五角场进入市区的时间大大缩短。另外，根据打造知识杨浦的蓝图，五角场地区的规划也正在进行重新定位。日前，五角场城市副中心规划设计进行了国际方案征集，经过充分的评选，德国SBA设计事务所和上海同济城市规划设计研究院等3家公司入选。本次国际方案征集的规划范围为：殷高路—民京路、国京路、政立路、国和路—翔殷路、邯郸路—国定路、政立路，规划面积约2.4平方公里，开发总量为310万平方米。目前，五角场环岛的一些项目已经开始按规划建设，位于副中心区域内的杨浦大学城中央社区也即将启动。

　　商业配套★★★★☆规划设施★★★☆☆交通便捷★★★☆☆生态环境★★★☆☆潜力指数8

　　金桥在浦东，中环线途经的金桥地区的房价目前还不是很高，这里是杨高路与中环线的交叉点，而从未来看，它同样也有着不小的潜力，将来这里会形成一个依托金桥经济开发区的国际化社区，其房价潜力也将会慢慢地显现出来。

　　商业配套★★★☆☆

　　规划设施★★★☆☆

　　交通便捷★★★☆☆

　　生态环境★★★★☆

　　潜力指数6.5

　　三林提起三林这名字，凡是在上海投资房地产的人可能都会觉得它如雷贯耳，的确，受多方面因素的影响，包括申博成功、卢浦大桥的开通等等，比起其他区域，三林地区房价的上涨可能更为突出，不过无论是现在还是将来，三林地区还有不少后续题材，如轨道交通M8线和L4线的建设，环球主题公园规划的确定等，都会对它的产生不小的影响。

　　商业配套★★★☆☆

　　规划设施★★★★☆

　　交通便捷★★★☆☆

　　生态环境★★★☆☆

　　潜力指数7

　　华泾华泾，过去在徐汇区也可以算是一个较为偏远的地区，但随着上海城市环状的不断向外扩张，它的潜力也终于被发掘了出来。日前记者从有关方面了解到这样的信息，一是华泾地区已被作为徐汇区中低价住宅建设的重点选择区域，二是黄浦江岸徐汇段开发的结构性规划已获得有关方面的批准。而黄浦江岸徐汇段的开发明显会对华泾地区的发展产生不小的推动作用，这一切，都将会对未来这一区域的价值体现产生不小的影响。

　　商业配套★★☆☆☆

　　规划设施★★★★☆

　　交通便捷★★★☆☆

　　生态环境★★★☆☆

　　潜力指数7.5

　　注：潜力指数满分为10分