理财案例：如何以房生钱 以房生钱应算清账

　　本报记者 吴海花　　

　　房生钱的过程

　　5年前，孙女士退休，每月拿700元的退休金，再加上爱人一千多元的工资，孩子还小，才读初中二年级，每月的花费除了一家3口的日常生活消费，基本没有什么大的支出，小日 子过得很平静。可是几年下来，孩子读大学了，每年要上万元甚至更多的费用支出，老伴也退休了，这下，孙女士的日子一下子拮据起来。

　　孙女士出去工作，处处碰壁，一个年近五旬的人，工作不太好找。急中生智的她打起自己的房子的主意。

　　孙女士最初把自己海淀区甘家口的小三居以1400元的价格出租，自己到郊区花600元租个平房，她说，自己每月的退休金是700元，再加上租金，她们每月收入就达到了1500元。孙女士很兴奋地说，一个月收入1500元，就相当于现在城里公司的一般员工的收入。

　　就这样，以房生钱，让孙女士挣到了她退休在家后的第一桶金。

　　据了解，以房养家是京城一些低收入老百姓的自救行为，用出租房屋挣钱来解决家庭医药费的支出，解决子女的教育费用的支出。

　　以房生钱应算清账

　　房地产市场确实是一个非常重要的投资理财渠道，其收益相当不错，但风险也很大，一般来说房产资产有两方面收益：房产资产的增值以及房产出租的现金收益。将市内自己所住的楼房出租，再到郊区租个便宜的民房自己住，这种靠房子生钱，利用出租房的差价来提高收入，适合于50——60岁年龄段、退休在家的人群。

　　房产出租的现金收益率，决不可简单地用月租金来获得，实际上房屋出租的成本是挺高的，且不说时间成本，直接产生的费用就有中介费、房屋管理修缮费、税费及家具和装修的折旧费用等。在扣除各项成本之后，其净收益率估计大约也就在4—5%左右。

　　以孙女士为例，她市内的房出租1400元，她在郊区租一平房600元。这其中差价800就是孙女士的收益。她退休金每月是700元，靠房子出租，她的每月收入就在1500元。

　　孙女士给记者算了一笔账：800元只是毛利，城里房子的取暖费、卫生费约100元；家用电器损耗折旧费约50元；住郊区加大交通费用约50元；各种税收约250元。

　　可见，实际用于生活消费的纯利润仅300多元。解决办法，由于原有住房的地段、户型、周边环境等已定型，房屋出租后租金收入受周边同类物业影响差距不会太大，最重要的是如何增加月租金收入。其实，比较简单且有效的办法就是先花上几千元对原有住房作个性化的装饰、整理，以提高物业的租赁价值，再寻找合适的房客租出去。这样一来，月租金往往会比同类物业高出一筹。