提前还贷门槛各异 各家银行相关规定大相径庭

　　本报讯　日前本报刊登了《建行确定提前还贷门槛》后，很多市民致电本报，询问其他银行的相关情况，昨天，记者再次询问后发现，各银行提前还贷的相关规定大相径庭。

　　很多购房者都很担心，贷款买房后提前还款要向银行支付一大笔违约金。不知道其他银行做法是怎么样，记者在采访中发现，各银行目前对于市民提前偿还贷款本息是否收取违约金的规定并不统一。

　　沪上一家大银行负责房贷的负责人表示，这其实是继去年八家银行联手，准备确定提前还贷要付违约金之后的具体落实的举措。之所以出现银行做法大相径庭的原因，主要是考虑到市民的接受程度。这位负责人表示，以后各家银行也将会陆续制定相关门槛。但也有分析人士指出，一些银行之所以没有制定相关规定，主要是怕这样的规定出台后，会把原本是自己的业务拱手送给了别人。

　　沪上八大银行提前还贷相关规定：

　　工行上海市分行提前还款必须是在签订借款合同一年之后，并提前一个月向银行提出申请，提前还款的部分金额不得少于正常每月还款额的6倍。

　　农行上海市分行合同中没有对提前还款限制的内容。但该行房贷处负责人表示，农行上海分行将对二手房贷款的提前还款部分进行限制，因为二手房的贷款是房产中介“卖”给银行，如果不加以限制，银行将可能出现亏损。但这位负责人也表示，时机成熟时，该行也将对整个的房贷中的提前还贷作一定的规定。

　　中国银行上海市分行提前还款必须是在签订借款合同一年之后，一年之内提前还款的，将收取提前还款总金额的一个月的利息作为违约金；一年以后提前还款，目前暂不收取违约金。提前还款的部分金额不得少于1万元。

　　建设银行上海市分行提前还贷必须是签订借款合同一年(含一年)以后，而且提前还贷的部分在扣除当期应还金额后，提前偿还的部分本金一般不得低于原每月还款额的6倍。提前还本之后，市民须同意次月调整每月还款额。但规定也同时申明，如市民仍要求按照原每月的还款额还款，则必须与银行签订“变更还款期限协议”，但要求提前偿还的本金不得低于原每月还款额的24倍(这之中不包括当月应还贷款额)。

　　交通银行上海市分行允许市民按照合同约定，在贷款一年后，办理部分提前还款；对于提前还款，不收取罚息和任何手续费，一次部分提前还款金额不少于上月归还贷款金额的6倍；允许市民按照合同约定，在贷款发放后随时全部提前还款，对于提前还款不收取罚息和任何手续费，按实际贷款期限收取利息。

　　招商银行上海市分行该行有关负责人表示，目前该行对提前还款的问题尚没有明确规定，一般根据与市民协商、约定处理。至于提前还款的金额也没有具体限制。据悉，该行唯一比较明确的说法就是，对于在贷款一年以内提前还款的，银行可收取违约金。但目前该行尚没有收取违约金的记录。

　　光大银行上海分行在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民方可书面申请提前归还部分或全部贷款。每次提前归还金额不少于每月应还款额。对提前归还的贷款本金，不再计收利息。在此前归还的本息也不作调整。贷款发放不满一年不得提前还款。经银行同意，提前清偿全部贷款的，将根据合同约定的借款期限贷款利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。但合同同时规定，借款期限在一年以内(包括一年)的，不得提前部分还本或提前结清贷款。

　　上海银行在借款期内，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。每次提前偿还金额不少于每月应还款额。对提前归还的贷款本金，不再计收利息。在此前归还的本息也不作调整。

　　市民提前清偿全部贷款的，经银行同意，根据合同约定的借款期限、贷款利率和贷款余额，按照实际占用天数计收利息。

　　市民提前部分归还贷款本金的，应在合同履行一年以后办理；如提前归还部分或全部贷款的，银行可根据有关规定收取手续费。

　　(记者　顾万全)