上海我爱我家新业务 房屋管家帮你坐收两年房租

　　本报讯 正当“房屋银行”业务偃旗息鼓、销声匿迹的时候，上海我爱我家公司筹划已久的新版“房屋银行”———“房屋管家”浮出水面，为上海房屋租赁市场带来了一股清凉之风。

　　据业务负责人介绍，“房屋管家”是房屋银行的升级替代产品，它不但吸取了房屋银行中业主可以获得稳定租金收入、理财轻松、便捷；免去催要房租；房源统一分配管理等各 项优点，同时还摈弃了房屋银行操作手续繁琐、因人员配备不足导致存房速度缓慢等缺陷，而且“房屋管家”在操作过程中实行统一化、标准化、网络化、专业化服务，为业主与客户提供更热情、及时、专业的服务。

　　目前房地产租赁市场存在着一种两难的现象：一方面租户房源信息少，难以找到满意的房子；而且房地产服务中介市场鱼龙混杂，服务、交易流程尚不规范。另一方面，业主在房屋出租时也会遇到很多困难，诸如收租难、维修烦、找租户更难等问题。随着流动性人口越来越多，需要租屋而居的人也越来越多，这种租房“两难”的现象也越来越普遍。

　　针对以上情况推出的新型服务———“房屋管家”，使业主不但省去了寻找客户、追讨租金、维护装修等一些比较繁琐的事情，而且可以在最大程度上降低所承担的风险。租户则不但可以在最短时间内找到自己中意的性价比合适的房子，还能在入住前享受装修一新、清洁消毒等安全可靠措施。

　　市民想加入房屋管家，该如何操作呢？

　　首先，对于业主来说，应到门店进行咨询登记。由连锁店的业务助理与其约定看房事宜，再由专业经纪人在看房的过程中对房屋的整体状况进行评估。在价格经过双方认可后，公司将与业主签定《房屋管家委托合同》。在物业交验后，签定《物业交验单》。最后，由连锁店的相关负责人陪同业主到银行开户。至此业主就完成了“房屋管家”的全部委托手续，与此同时业主就可以坐收两年房租。

　　第二，对于客户来说，应进行咨询登记。然后由连锁店的业务助理与客户约定看房事宜，并陪同看房。如看房不满意，可以继续推荐看房直至满意后，双方签定《房屋管家承租合同》，客户支付首期3个月的房租和相当于2个月的押金。在办理交验完毕后，签定《物业交验单》。最后客户就可以拿到房屋的钥匙，搬进崭新、卫生的新居。

　　(通讯员 孟军 记者 刘因)

　　业主VS客户

　　业主篇

　　“房屋管家”中业主加入标准：业主提供房屋的所有权证明

　　业主提供合法、有效的身份证件

　　出具该房屋共有人的授权证明(如

　　有)“房屋管家”中业主可以享受的增值

　　服务：免费提供平安保险公司的安居综合

　　保险，为业主房屋提供安全保障委托银行每月定时将租金划入业主

　　的卡中，更有短信提醒服务协助业主代缴房屋税收，免除业主

　　车马之劳业主免付用于房屋出租的半个月佣

　　金基本条款：

　　业主合同期内向“我爱我家”提供

　　45天的免租期，用于寻找客户、简单装修、清洁、消毒、办理入住手续等。

　　房屋管家委托合同，合约最长期限为32个月，最短为24个月

　　客户篇

　　“房屋管家”中客户加入标准：本人身份证

　　暂住证

　　家庭(原籍)地址及电话

　　上海所在单位地址及电话

　　“房屋管家”中客户所享受的增值服务：

　　随时看房、及时签定合同，即时入住，提高承租

　　效率代办租赁证，绝对合法

　　负责对房屋进行入住前全面、专业的清洁消毒、

　　保持房屋内整洁对房屋进行客户入住前的简单装修

　　协助客户代缴水电煤、电话费等费用

　　免费赠送安居综合保险，解除后顾之忧

　　24小时维修服务