外汇通：从新屋销售看美国经济

　　昨天晚上，美国商务部发布的最新报告显示，尽管美国经济前景不甚明朗，但美国的房屋销售市场仍然一片兴旺。

　　根据商务部的统计，4月份美国新屋销售比3月份上升了1.7%，经季节性调整后按年率计算达到103万套，这不但是去年年底以来的最高水平，而且还是联邦政府自1963年开始统计新屋销售数据以来第三快的增速。另外，美国全国房地产经纪人协会发表的报告说，4月份 美国现房销售比3月份增加了56%，按年率计算达到584万套。

　　从价格来看，新屋销售的平均价格在每套23.1万美元上升到23.5万美元，略有上涨，从地区市场来看，全美4分之3的地区房屋销售出现了增长，只有东北部出现了下降，而增幅最大的为中西部地区，增幅达13.4%。

　　美国新屋销售数据推动美元兑各主要货币出现了上扬，同时，该数据也令投资者感到疑惑，美国经济前景不明是人所共知的事实，各种经济指标一直喜忧参半，但唯独新屋销售数据不断刷新记录，难道美联储的低利率政策只对住房市场起作用？

　　美国新屋销售连创佳绩，主要有以下几个原因。首先是美联储放松银根的政策，美国联邦基准利率现在已经降到了1.25%，这几乎是战后的最低记录，而住房抵押贷款利率也处于20年来的最低水平，这无疑令购房者还贷的压力大为减轻，因而刺激了美国房地产日益火暴的局面。

　　但同样的低利率为什么没有刺激生产强劲复苏呢？因为在衰退之前，各个公司在经营前景良好的预期下，纷纷大规模添置机器设备等固定资产，一旦进入萧条状态，这些机器处于闲置状态，很难在短时间内将过剩的生产能力消化掉。

　　其次，美国证券市场泡沫的破灭使大量资金流出股票国债等投资商品。以纳斯达克为代表的高科技神化的破灭，浇灭了美国人靠股票发财的梦想，受到重创的投资者将资金撤出股市后一直在寻找保值增值的投资渠道，美联储的低利率政策使相当多的资本转移到房地产市场上来，购房成为一项绝佳的投资手段，不断提高的需求使美国的新屋销售和现房销售连创新高。

　　最后，今年年初美国一些地区出现的恶劣天气也使得4月份的销售出现快速增长，年初时美国部分地区出现暴风雪天气，经济活动受到一定影响，住房业的销售也受到拖累，因而累积的购房动能逐渐在近期得到释放。

　　美国住房业的持续兴旺对美国经济不失为一个好消息，使得人们对美国经济复苏仍然充满期待，但独木难成林，紧靠房地产业是无法支撑起美国庞大的经济的，只有各个部门的全面复苏，才能证明美国经济已经摆脱了低谷。

　　外汇通研究部--刘东亮

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