今年一季度南京市二手房交易量超过商品房

　　本报讯 南京市房地产市场处4月18日公布的数据显示，今年一季度，南京二手房交易量达到8000套，比上年同期增长了85%，远远超过商品房5177套的交易量。而且，二者的交易面积也基本持平。据分析，政策鼓励、房价居高不下以及大规模的城市拆迁改造带动了二手房交易的升温。

　　一系列政策利好是二手房大幅升温的重要条件。为搞活房地产市场，南京解除对已购 公房上市交易的各种限制，促其直接上市。该政策的出台一下子激活了长期沉寂的二手房市场。接着，该市又提出，个人购买并居住一年以上的普通住宅，销售时可免征营业税；不足一年的，销售时营业税按销售减去购入原价后的差价来征；个人自建自用住房，销售时免征营业税，个人拥有的普通住宅，转让时免征土地增值税。

　　居高不下的房价，使得总价位相对低廉的二手房成为许多市民改善住房的重要渠道。为了能住上大房子，很多工薪阶层选择卖掉现有福利房，用卖房的钱加上多年积蓄来购买昂贵的商品房。而对于刚工作不久的年轻人来说，买套面积不大、总价不太高、离上班不远的二手房也不失是个理想选择。

　　老城改造，城市拆迁力度的加大也刺激了二手房市场。货币补偿款只有买房后才能拿到。由于商品房价过高，很多市民便选择了价位相对低廉的二手房。与此同时，一些企业住房补贴新政策的相继出台也在短期内带动了二手房交易的大量增加。如南钢集团出台职工购房补贴新政策后，仅2月下旬以来，就已陆续办理交易登记3000余件，是以往正常交易登记量的4倍。(方迪斯 黄红芳) (新华日报)