上海：新开市场有待检验 投资地铁商铺要三思

　　虽然还未正式发售，但位于地铁二号线龙阳路站附近的一个大型商铺依托磁浮车站这一“卖点”，这两天日渐趋热，排队登记的投资者络绎不绝。在距离这个市场不远处的杨高南路站，浦东亚太盛汇地铁商铺的400多个铺位在去年已全部卖完，而事实上它要等到今年6月才正式营业。据称，亚太盛汇的出售均价达到每平方米1.8万元左右，有一位“铺王”甚至一口气投资数百万元买下了5间铺位。

　　然而，面对这一波投资地铁商铺的热潮，有关专家泼了一盆冷水：投资商铺，尤其是新开的专业市场，一定要三思。上海市商业网点管理办公室的一位人士说，即使是像迪美和香港名店街这样的成熟市场，也是付出一定代价、用了长达近7年的时间才摸索出一个准确的定位。新开的市场，是否能一直保持旺盛的生命力还有待于时间的检验。

　　以某新开市场为例，据透露，它曾一度把部分商铺定位于玩具及儿童用品，结果发现不可行。日前记者采访时，发现它又重新定位在收藏品、古玩物品及现代装饰画等文化类专业市场。业内人士认为，这固然与周边文化设施相契合，但在上海已有部分经营较为成熟的文化街的情况下，该市场能否独辟蹊径呢？

　　尽管不少新开市场的管理方都向投资者许下很多承诺，但不少投资者忽视了一点：他们往往只是从商铺本身去研究其投资回报，但其实，最大风险是该市场本身可能经营不善。假如市场关门倒闭，这时，不论你是租还是买，这个商铺对你来说就毫无意义了。

　　一位经营成功的商铺管理者表示，除了定位，商铺的地理位置、交通状况、规划前景乃至政策都很关键。仅以人流量来说，迪美依托的是平均每天3万人次的客流，而且其中目标消费群的比例相当大，这对很多地铁商铺来说是望尘莫及的。即便是徐家汇这样人气旺盛的集散地，其地下商铺的经营状况与人民广场地区相比，也有着微妙的落差。

　　未来几年，随着轨道交通的发展，地铁商铺也将进一步发展。有关人士建议，投资者在作出对商铺的投资决定前，一定要多做调查，谨慎出手。

　　晨报记者 李艳秋