您懂“定金”吗：“定金”“订金” 截然不同

　　买房买车、预定婚宴，先交一部分定金是交易双方都认同的事。然而，你知道定金该怎么算吗？如果交易不成功，定金能否全额退回？对此，很多消费者都懵懵懂懂。下面的两个例子，也许对提高消费者的“定金”意识有所裨益。

　　张先生准备向某房产中介公司购买一套售价为92.2万元的产权房，签了“委托购房协议书”后，中介公司向他收取了定金2万元，后来张先生对房子不满意，要求退回定金，但中 介公司不同意。

　　点评：按照相关规定，中介公司收取的佣金最多不得超过房价款的2.5%。据此计算，该公司在这笔买卖中能获得的佣金最多为22900元。而按《担保法》的有关规定，担保费(即定金)不得超过合同标的(即佣金)的20%。所以，作为担保方的中介公司，最多只能收4580元的定金，中介公司收张先生2万元的定金显然不合法。但毕竟是张先生毁约在先，因此中介公司虽然要把2万元定金全额退回给他，张先生也得支付一定的违约金。对于以上定金的计算方式，消费者应做到心知肚明，这样才能不让不法商家有机可乘。

　　陈先生定购了一套1500元的组合家具，预付定金400元。不料交货前一天，家具公司来电告知必须加钱才能做。按照消费者权益保护条例，违约的家具公司应按双倍定金赔偿消费者。谁知，当陈先生拿出收据一看，上面写的不是“定金400元”，而是“订金400元”，这一字之差，让陈先生应获的赔偿不翼而飞。

　　点评：“定金”与“订金”，含义截然不同。定金在《担保法》中有明确规定，当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债权人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。并且定金应当以书面形式约定。而订金在一般情况下被视作预付款，如收受订金一方违约，只须退还所收款项，而无须双倍退还。陈先生最终虽然拿回了400元订金，但却无法获得原本理所当然的赔偿。解放