扼制投机者四处“炒楼”房贷政策调整传闻解析 | ||
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http://finance.sina.com.cn 2003年03月14日 17:00 新民晚报 | ||
本周,一则对于央行要调整住房贷款政策的消息在社会上“激起千层浪”。各家银行的住房贷款部门咨询电话不断,房产售楼处也因此产生一些“抢盘”的苗头。 传说中的房贷新政策调整力度很大:房产按揭比例将由现在的最高8成降至5成、取消原先购房贷款的利率优惠、参照香港地区一些银行的做法实行现房贷款。但是记者昨天再次到银行业内部询问,得到的回答还是:这些只是传闻,各家银行并没有得到执行的命令。 讨论草案“走漏消息” 这些引起轩然大波的消息是怎么来的呢?本市银行界一位房贷专家指出“都是媒体惹的祸”。其实,央行考虑控制房贷风险的想法由来已久,也曾出过一个草案,但只是在内部征求意见进行讨论,今年年初还在杭州开过一次研讨会,结果不知怎么“走漏消息”,被媒体知道了,就一传十,十传百。这位专家解释说:房贷政策的讨论、调研工作已经进行了很长时间,但具体方案还在酝酿中。房贷政策调整,属于国家重大政策调整,即使央行和相关部门制订的方案已经确定,也要报国务院批准后才能公布实施,所以该项政策出台尚未有时间表。另外,因为各地区、城市的房地产业发展情况不一样,房贷政策的调整也不会轻易“一刀切”。 旨在抑制“透支炒房” 但是,不管怎样,“走漏出来的消息”也带来一个强烈的信号:央行要控制房贷风险,尤其是由投资炒房可能产生的银行信贷风险。调低住房按揭比例,就是减少个人买房的货币供应量;取消原先购房贷款的利率优惠,就是使按揭成本升高;而现房贷款,更是让那些“炒楼花”的投资客少了很多施展的机会。 上海房地产业从1999年起展开的上涨行情是有目共睹的,其中催生了不少胆大的投资客。有人算过一笔账:这就像透支买股票,如果一个投资客手里有100万元,他可以通过贷款首付二成去购买500万元的房产,如果房价涨10%,他的收益就有50万元(这里没有计算交易成本及贷款利息)。但是如果规定首付五成,那么100万元只能购买200万元的房产,房价同样涨10%,他的“毛利”就只有20万元。减少了财务杠杆的助力,自有资金的投资收益就要下降。 但是,高收益总是伴随着高风险,这两年上海市场大笔透支的投机客笑不动,但在经济低迷的香港、日本市场,却有不少投机客成为“跳楼客”的例子,透支越多,跳得也越惨,银行也因此产生不少呆坏帐。很明显,央行现在未雨绸缪,就是防止“跳楼”事件在我们身边发生。 可能进行“温和调整” 现在最终的调整方案还没有定论,但是考虑央行的基本态度,银行界、房地产界都有种种猜测。银行界一位房贷专家分析,为了防止“炒楼花”,适当降低贷款成数是可能的,但也有可能只是降低高价房和别墅的贷款成数;至于取消住房贷款的利率优惠,可能会只针对市民贷款购买的第二套房;真正工薪阶层的“住房梦”不应该受到影响。另外,对房产企业的贷款要卡得严格一些,让那些“空手套白狼”的房产商自己收手。总之,如果房贷政策有所调整,也可能是“温和”进行。 本报记者陆蓓
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