贷款买房首期要付5成？普通购房者吃不消

　　我国房贷政策将作大调整业内人士估计：中低收入者影响不大别墅等高价房可能受到冲击

　　大洋网讯广州日报报道，据消息灵通人士透露，我国的房贷政策将有重大调整，央行可能将提高高价房和为投资而购买住房首付成数，据称，对于这种高价房和投资用房，首付成数可能将由原来的两成提高到五成。并可能参照境外银行做法，实行现房而非期房贷款。 记者昨(3.12)日采访中发现，广州的普通购房者和房地产商对此表现出疑问，而银行和房地产学者则认为，即使该政策出台，对中低收入的购房者来说影响不大，但别墅等高档住房的市场可能会受到冲击。

　　普通购房者：首付五成买房怎么吃得消？

　　“要拿出房价的五成来付首期，这叫我们怎么吃得消啊？”昨天，几位准备购房的市民得知消息后的第一反应即是如此。据有关专家预测，今年广州楼市出现的最大变化，恐怕是二次置业和投资型置业将继续降温，外来人士购房和“一次置业置二手房”将越来越多。对于购房者来说，尤其是对那些刚刚开始工作没有多少积蓄的年轻人来说，可能出台的新政策会不会影响他们的买房欲望呢？

　　去年刚刚结婚的小雨就表示，在天河买一套50万左右的房子是她跟先生两人的心愿。他俩毕业三年多，月收入加起来近1万元，每月拿出3000元左右的钱来“供楼”不是问题，现在缺的只是首期，“我们工作时间不长，积蓄加起来才勉强够两成首付款。”她说知道新政策可能出台，她正抓紧看房子，打算在新政策出台前买到合适的房子，这样就可以提前实现自己的愿望了。

　　在仓边路工作的梁律师认为，这条消息传达出央行欲“痛下杀手”整顿房地产“泡沫”的决心。但是，五成的首付款如果让普通消费者短时间一下子拿出来，其购房信心可能会因此受到打击。

　　业内看法:应考虑政策的可操作性

　　南国奥林匹克花园从事市场营销的方先生认为，如果今后真正执行该政策，对房地产市场将有一定影响，毕竟目前社会上贷款买楼的比例很大。从央行角度看，针对某些地区可能出现的房地产泡沫，降低房贷风险，这些都是可以理解的。但是新政策的出台，也要考虑其可操作性，发挥其在促进消费方面的作用，因此一定要谨慎。

　　另外有房地产开发商表示，有关的具体规定还没有正式看到，这可能是央行为进一步规避房地产贷款风险而做的努力。

　　一位不愿透露姓名的房地产商告诉记者，央行出台这样的新政策肯定是会对别墅的销售产生一定影响。目前买别墅的人群中30岁到40岁的人群越来越多，尽管他们的未来的发展前途很好，但积蓄却不是太多，毕竟工作年数有限。所以如果提高首付的比例，我认为最受影响的是这类人。

　　另悉，新条款很可能参照香港地区一些银行的做法，实行现房贷款。广州开发商昨表示很难理解了。央行的房地产政策应该有一定的延续性，这两年，央行已经陆续出台了为规避风险的若干规定，例如期房贷款必须执行“多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成投资总额三分之二”的规定等等。按照眼下行业内的普遍状况，只有现房才能贷款，基本是不可行的。

　　银行：正研究有关应对措施

　　记者就此采访了人民银行广州分行办公室发言人，该人士表示人行广州分行方面对此没有评论。记者转而采访市内各大商业银行住房按揭贷款有关负责人，他们均表示目前还没有接到人行或总行的有关通知，但是其中有一位不愿透露姓名的银行人士表示，该行住房信贷部门已经着手进行内部讨论，研究有可能出台的新政策的应对措施。

　　农行广东省分行住房按揭中心主任李升表示，人行如有此新举措并不奇怪，可以看出人行已经下决心对房地产业中的“假按揭”等现象开刀了。以往银行最多可以为买房者提供最多至八成的按揭，如果房贷政策真的调整到买房必须首付五成，那么银行的住房按揭贷款业务量可能会因此减少。一些小的开发商周转能力将有可能因此大大削弱，因此受到的冲击也比较大。

　　银行人士表示，就算首付款真的上调到五成，银行方面已经在考虑能否推出一些配套的方案，例如增加信用贷款，让信用高、收入稳定的购房者如公务员、教师、医生等可以获得小额信用贷款用来支付部分首期房款，但这要政策允许的前提下才能进行。

　　专家：对工薪阶层影响不大

　　广东省房地产研究协会副会长许绍基昨天接受记者采访认为，央行有可能出台的新政策，对中低收入的买房人来说，可以说影响不大，对别墅等相当一部分的高档住房市场将有一定影响。

　　据专家分析，国土资源部最近出台文件，对别墅用地已经不批了，也许是国家已经意识到别墅开发在一定程度上存在着一些泡沫，采取措施控制高档住宅的供求。

　　但另一方面，首付款提高到五成，这就限制了购买人群的总量，势必影响高价房的需求，买高价房的人少了，高价房的价格也会降下来了。但这对工薪阶层、普通居民的影响应该不大，主要是针对某些地区别墅成风的结构性泡沫，其实也有利于形成买房人群合理的“梯形结构”，有多少钱就买多大房。