杭城商铺拍卖新年出师受挫 商铺投资须谨慎

　　本报记者胡雪良 实习记者唐斌

　　人们常用“一铺养三代”来形容商铺投资的美好前景，但近日杭州市国土局举行的2003杭州商铺专场拍卖会，却出现了因无人捧场而草草结束的场面。期房商铺拍卖会的冷清场面，给眼下火热的杭州房产市场带来了一点另类的声音。

　　拍卖当天，由于现场只来了稀稀拉拉的20余位参拍者，致使拍卖方临时决定将原先的41个拍卖标的缩减到了11个，但即便如此，这些商铺中，还是有4个因无人举牌而流标，1个因未达到底价而收回，其他6处也绝大部分以起拍价被人收入囊中。任由拍卖师使出浑身解数，参拍者的热情由始至终都未能被调动起来。

　　据了解，得益于近年来杭州经济的良好发展势头，杭州的商业行情见好，而沿街商铺的价格也随之水涨船高，可即使如此，这些商铺的销售还是一直很抢手。而此次推出的期房价格要比现房价格来的便宜，按照常理出售应不成问题，那么为何投资者会不买账呢？据业内人士分析认为，拍卖会遭冷遇是受到眼下房产市场大势的影响。目前，社会各界对所谓“楼市泡沫”的呼声日趋强烈，而一些媒体也在不断充当“挤泡人”，给楼市大泼冷水，令投资者信心受挫，深恐遭遇“套牢”之苦。而本次拍卖的组团分别是湖墅嘉园、六和源、凤起都市花园、明珠商业中心等4处各具优势的底层商铺用房，价格不菲，如明珠商业中心的商铺，起拍价达到了每平方米3.2万元，自然让人心存顾虑。一位参拍者认为，目前杭州房价已经达到相当高点，事实上已经造成投资者的观望心理，尤其是投资巨大的商铺，因此新年首次商铺拍卖遭受冷遇和今年舆论要求房地产降温之间也许确实存在某种潜在的联系。

　　那么，本次商铺拍卖失利真的如不少投资者认为是楼市走低的一个信号吗？此间不少开发商持否定态度。通城六和源开发商认为，前不久在一场富阳商铺拍卖会上，商铺价格每平方米就爬上6000元，但该物业地价才20多万元一亩，而以杭州的六和源为例，地价高出近20倍，价格才8000-9000元，且位于杭州城区，其含金量及抗跌性一目了然。另一位不愿透露姓名的专业房产投资商也认为，从发展眼光来看，杭州的商铺不但不会跌，而且还会继续上涨，因此目前的“打压”行情，对真正想投资的人来说，是个绝好的介入良机。可尽管持乐观论调的开发商为数不少，但眼下投资者热情的匮乏却是个不争的事实。